海口蔚蓝海岸：房屋面积缩水 开发商迟迟不退多收房款

　　76平方米房子，付了142万元，拿到房产证发现面积缩水，北京消费者姜先生来海南维权，遭开发商推拖。本报记者跟踪采访后，开发商终于给姜先生立下还款字据。

　　“发微信不回，打电话不接，我怀疑开发商想耍赖。”姜先生说，开发商多收的房款不是小数目，有6万多元。

　　姜先生父母已经80多岁，冬天一直想到海南来住。2010年初，姜先生来海南考察，看中了海口市西海岸滨海大道旁的蔚蓝海岸5楼一套房，建筑面积76平方米，其中，套内建筑面积44平方米，公摊面积32平方米。双方约定，按套内面积计价，每平方米32286元，总金额142万多元。

　　“说好2011年交房，结果却拖到2012年。”姜先生说，房子交后，没办法住，一则房产证办不下来，二则小区配套设施不全，住进去没办法生活，只好隔三差五催开发商办房产证。

　　今年11月，开发商告诉姜先生，房产证办下来了。他赶紧从北京飞到海南，然而，控制着房产证的小区物业公司告诉他：要房产证可以，但是，必须补交2012年至2014年的物业管理费4500元。虽然房子一天没入住，缴两年物业费觉得冤枉，但为拿到房产证，姜先生被迫同意缴4500元物业管理费。拿到房产证，姜先生发现，上面标的房屋面积是：建筑面积72平方米，套内面积41.9平方米，分别比合同约定的少4平方米、2.1平方米。姜先生要求蔚蓝海岸开发商退还多收的房款！

　　“开发商也说退，但是，怎么退？何时退？就是没有准确说法。”姜先生说，多次联系蔚蓝海岸开发商相关工作人员，刚开始，对方还接电话应付着，后来，既不接电话，也不回微信，他感觉不对劲，12月8日，再次从北京飞到海南，并拨打本报新闻热线投诉。

　　昨天下午，记者随姜先生一起来到蔚蓝海岸小区。去的路上，他告诉记者，这次来海南，一方面讨要被多收的房款，另一方面买些家具，把父母接到海南过春节。

　　“当初催缴房款，你们一天一个电话，比什么都急。现在退多收的房款，你们却一拖再拖。”姜先生质问。

　　在蔚蓝海岸开发商办公室，工作人员陈先生说，楼盘开发公司主要人员都撤走了，只剩下他一个人留守处理些杂事。经过长时间交涉，工作人员陈先生写下字据：公司同意2015年4月份支付多收的房款。尽管拿到退款字据，但姜先生还是感到不安：明年4月份开发商又找借口不退款怎么办？

　　对此，海南海地律师事务所林青律师说，开发商多收姜先生的房款，起诉到法院，一般情况下，不等开庭，开发商都有可能还款，因为事实清楚、证据充分，法院肯定会判开发商败诉，以前有过这方面的案例。