海南前两月房屋销售面积增110.5% 房屋去库存实现开门红
3月21日，海南省政府发布《2017年1-2月海南房地产开发运行情况简析》，分析指出，海南省房屋销售均价上涨，待售面积减少，去库存成效明显。住宅待售面积的减少，是带动全省房地产去库存主要因素。
据海南统计局最新数据显示，1-2月，全省累计房屋销售面积为355.63万平方米，比上年同期增加168.91万平方米，增长110.5%，增幅同比提升57.4个百分点，比全国平均增速高85.4个百分点，名列全国第二。1-2月，海南省房屋待售面积1244.10万平方米，下降12.0%，比上年1-12月减少27.26万平方米，房屋去库存实现开门红。
多种因素并举，房屋销售大幅度增长
海南省统计局投资处分析师吴宗峰分析，拉动海南房屋销售快速增长的原因主要有：
一是受北方“雾霾”的影响，东北、北京、河北等地岛外人员到海南购房热度提高;
二是海南加大城市基础设施投入，海口的“双创”、三亚的“双修”等活动有效提升了城市形象，增强了对购房者的吸引力;
三是海南省加快了与其他省市的协作，与部分省市签订了医疗保险异地结算，优越的生态资源和气候条件有效地吸引了岛外人员到海南购房养老;
四是城市化建设加速，城市棚户区改造的货币化安置有效增加了购房的刚性需求。
五是特色旅游产业等项目的商品房热销，有效带动全省房屋销售进入快速增长态势。
住宅投资增长快，带动房地产开发投资稳步增长
1-2月，海南省房地产开发完成投资202.74亿元，增长14.0%，同比提升4个百分点，增速比全国快5.1个百分点。其中，住宅投资151.39亿元，增长23.5%，增速同比提升28.6个百分点。住宅投资占全省房地产开发投资的比重由去年的68.9提升到74.7%，成为带动全省房地产开发投资稳步增长的主力。
另外，受1-2月房屋销售向好的影响，海南省新开工面积和房地产投资增速快速增长。据海南省统计局数据，1-2月，全省房屋新开工面积为270.35万平方米，比上年同期增加119.64万平方米，增长79.4%，同比提升64.1个百分点。其中，住宅新开工面积214.60万平方米，增长75.3%，占新开工面积总额的79.4%。
房屋销售均价上涨，待售面积减少，去库存成效明显
海南省不断加大基础设施和公共服务设施建设力度，海口的“双创”、三亚的“双修”等活动开展提升了城市品位，同时房地产与健康、养生、旅游等产业融合进一步推动转型升级，整体提升了海南房地产吸引力。1-2月，全省房屋销售呈现开门红，房屋均价上涨明显，待售面积减少，去库存成效明显。
1-2月，海南省房屋销售均价为12067元/平方米，比上年1-12月上涨2188元/平方米，增长22.2%。其中，住宅销售均价为11578元/平方米，比上年1-12月上涨1803元/平方米，增长18.4%;非住宅销售均价为23569元/平方米，比上年1-12月上涨12092元/平方米，增长105.4%。三亚的亚特兰蒂斯产权式酒店、三亚仁恒海棠湾度假村等项目销售均价超过11万元/平方米，是带动非住宅均价上涨的主要因素。
分市县来看，房屋销售均价有涨有降，差异较大。1-2月，全省有6个市县房屋销售均价比上年1-12月增长超过20%，占全省市县总数的33.3%，有4个市县房屋销售均价比上年1-12月下降，占全省市县总数的22.2%(详细见下图)。
1-2月，全省房屋待售面积1244.10万平方米，下降12.0%，比上年1-12月减少27.26万平方米，房屋去库存实现开门红。