报告预测香港零售铺租金下半年将继续下跌

　　国际商业房地产咨询服务公司高纬环球22日发表报告指出，香港零售业疲弱，内地自由行旅客消费力减弱，预料零售铺租金下半年会继续下跌。

　　高纬环球报告表示，香港今年上半年零售业增长放缓，令零售商放慢扩充步伐，影响租金走势。一线地段的商铺租金在过去半年有所回落，下半年表现料稳定或继续下跌，但本地消费前景仍维持乐观。

　　由于内地自由行旅客消费模式改变，香港珠宝钟表等奢侈品的消费减少，香港今年2月至5月的零售销售货值连续下跌4个月，是2009年金融海啸以来最差的情况。零售数据表现欠佳，对零售商铺租金的影响逐渐浮现。

　　高纬环球香港商务部执行总监胡咏诗表示，零售业数据欠理想，零售商都放慢开店速度。其中奢侈品牌最保守，钟表珠宝商更加缩减新分店数目。

　　据高纬环球的调查，今年6月香港四个主要购物区：中环、铜锣湾、旺角及尖沙嘴的主要街道地舖空置数量分别为79个、126个、48个及95个，较去年底的47个、81个、21个及44个均明显上升。

　　她指出，今年上半年商铺续租及新租约的平均租金增幅约40%，较去年同期的60%至70%大大下降。虽然现时一线地段的商铺空置率仍很低，但过去半年二线、三线街铺的空置率明显上升。今年上半年核心地区的商铺租金已比去年同期回落2%，预期下半年或再下调2%至3%，而二、三线商铺租金下调幅度更达5%至8%。