首套房贷首付只需20% 海南除三亚都可享受新政

　　2月2日下午，央行、银监会发布房贷新政在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

　　这就意味着，非限购城市首套房首付比例最低可以达到 20%，与此同时，在首套贷款没有结清的情况下，二套房门槛也随之降低至30%，而此前这一比例为40%。

　　新政策 海南省除三亚居民都可享受

　　据悉，此次房贷新政主要针对非限购城市。截至目前，全国46个限购城市中，仅剩北上广深四个一线城市以及三亚没有取消限购。自2010年开始实施限购政策以来，全国共有46个城市实施了楼市限购政策，涵盖了四大直辖市、五大计划单列市、大部分省会城市以及部分沿海地区发达的二三线城市。不过2014年后，限购政策开始土崩瓦解，目前除了北上广深四大一线城市和三亚共5个城市外，其他城市均取消限购。而此首付额度也是中国房地产市场在2006年6月1日提高首付门槛以来首付比例第一次降回至20%。

　　业内 政策及时落地是关键

　　昨日下午，记者走访海口几家商业银行了解政策落地情况，部分商业银行均表示，具体落地时间还要等总行下发通知。海南中原策略中心分析认为，迄今为止除“北上广深”和三亚以外，其他省市均取消或中止限购，因此本次政策的利好范围更多的是倾向于二三线城市，通过首付比例的降低，在政策端缓解资金较为紧张的购房者的入市压力。本次降低首付是自“930”政策以来的第二次住宅房贷首付下调，两次政策并未硬性规定首付下调的范围，而是将权利交由银行机构自行决定。据海南中原策略中心调查结果显示，目前海口市绝大多数银行房贷首付比例仍维持在30%左右，在当前全国经济下行压力的背景下，银行出于资金、风险等因素的考虑，政策执行意愿不强，也就影响了政策最终的效果，因此，政策能够及时落地是关键。