海口：小区业主集资换电梯 新电梯快安好部分业主耍赖

      原标题：说好集资换电梯部分业主耍赖皮

      律师建议，可向法院起诉拒交集资款的业主

      看着工人们在小区安装电梯，金融花园的业主代表李金学欣喜万分，因为这意味着小区的300多户业主们马上可以告别爬楼梯回家的日子了。

      位于海口市龙华区国贸北路的金融花园始建于1992年，小区当年设计时有4栋各带两部电梯的高层楼房。

      20多年过去了，年久失修的电梯时常出故障，业主们想换新电梯。但由于老小区无住宅专项维修资金，业主们只能集资买电梯。

      克服了重重困难，小区业主们最终筹到了120万元，新电梯也马上要安好了，但部分业主至今仍耍赖拒不交款。

      20多年老电梯常“犯病”

      住户乘坐心慌慌

      金融花园是商住两用小区，每层楼里还有不少公司。“这里差不多每个人都有被关在电梯里的经历。”在D栋9楼一信息咨询公司上班的李先生告诉记者，因为电梯经常坏，员工们早上只能爬楼梯，经常会迟到。中午叫外卖很多餐馆一听说是金融花园也不愿意送。

      金融花园的物业公司为海南三友物业公司，该物业公司管理处主任冯孔安告诉记者，由于坏的次数太多，维修电梯的成本也很高，因此物业公司也十分希望能够更新电梯。

      无住宅专项维修资金

      业主集资百余万购新电梯

      2014年，三友物业公司对涉及更换电梯的业主进行调查，发现80%以上的业主都支持装新电梯，大家一拍即合，但是钱从哪里来?

      由于是老小区，购买房屋时业主并没有交住宅专项维修资金，物业公司和业主们商量，最终决定采取业主们筹款的方式。但究竟是按面积还是按楼层交费，业主和物业公司曾产生争执——“一些公司里至少有20多人，而我们住家户最多才6人，公司员工用电梯比我们多，应该多交。”“我们低楼层的根本用不着电梯，高层的应该多交。”在记者走访过程中，听到不少这样的牢骚。

      对此，冯孔安告诉记者，依据《海南经济特区物业管理条例》第54条，电梯更新费用应由全体住户按面积集资分摊。“每部电梯大约20多万元，平摊在每户身上，差不多就是一平方米20至30元。”

      出资方案定下来后，业主代表们通过招标和考察后，最终选定了电梯的品牌，300多户业主集资了120多万元。“整个过程还是很民主、公开的。”业主代表李金学告诉记者。

      仍有两成业主没有交费

      律师建议可起诉至法院

      看着新电梯逐一装了上去，但仍有一事让业主们感到不快：有些业主坚决不交电梯集资费。

      记者走访更换电梯的楼房发现，每栋楼一层都贴有一张电梯更新集资情况表，哪些业主已经交费，哪些还未交，一目了然。业主中仍有两成业主尚未交款。

      “我们订了8部电梯，总共花了160多万元，因为有的业主没有及时交费，有20%是我们物业公司垫的。”冯孔安说。

      “我们会尽快联系那些‘失联’的业主。如果得到90%业主的同意，我们会对不交费业主停水停电。”冯孔安说。

      对于物业公司的做法，海南广哲律师事务所律师陈达虎表示，如果业主在按时缴纳水电费的情况下，被物业公司停水停电，物业公司就构成了侵权。物业公司可以将未交费的业主起诉至法院。