房地产乱象调查｜琼海万泉雅苑：开发商深陷纠纷泥潭 百余购房者网签受阻收楼无期
【编者按】
购买房屋无法办理产权、交了房款迟迟不交房、精装修有猫腻、一房多卖、未交房已被抵押……在买房的道路上，总会意外地出现避之不及的“大坑”，7月1日，海口一女子就因购房纠纷“跳海”表达诉求。对于各种购房乱象，海南省一直持有零容忍的态度，2018年，海南八部门联手整治房地产市场乱象，近日，三亚又展开为期两个月的房地产市场专项整治，但总有开发商、中介不断试探政府和消费者的底线。对此，南海网推出“聚焦海南房地产乱象”专题报道，曝光房地产行业的“老赖们”。
中商联合泰盛建筑集团公司施工队不让新的施工队进场施工，购房者与施工队、开发商在现场争论项目何时开工问题。南海网记者黄祥摄
开发商深陷各种纠纷未了，100多户购房者有的交了首付，有的付了全款，但8年过去，项目仍未完工，无法网签，收楼也遥遥无期。连日来，多名购房者向南海网记者反映，琼海万泉雅苑不签合同、延期交房，如今楼盘主体已封顶，但因开发商与施工方等各方都有纠纷，导致项目停工至今，希望有关部门介入督促问题解决。
开发商的承诺都落空了
万泉雅苑项目现场。南海网记者黄祥摄
万泉雅苑位于琼海市嘉积镇善集路南侧，有A、B两栋楼，设计建筑面积24108.42平方米，共300多套房屋。2011年开建，2012年停工至2017年，2018年两栋楼房封顶，2019年年初再次停工。
近日，南海网记者在万泉雅苑项目现场看到，十多位购房者与施工队、开发商正在争论项目何时开工问题，开发商琼海玉中置业有限公司(简称玉中公司)和购房者要求承建方中商联合泰盛建筑集团公司(简称泰盛公司)施工队退场，但施工队以项目款项没有结清为由，不愿退场，场面一度僵持。
“我是2018年7月3号签的认购书，9703/平方米，房屋总价109万元，首付交了50万元，开发商承诺一个月内和我们签订合同，但一直拖到现在都没签，贷款也无法办理。”购房者卢女士向记者诉苦，她签订认购书3天后，这个项目就涉及一房两卖被法院查封了，她到相关部门反映过情况，反馈的意见都是让购房者与开发商自行协商。如今楼盘迟迟不能完工，卢女士调到嘉积镇工作后，一家4口只能租住在20平方米的小屋里。
购房者赫女士说，她去年1月19日交了首付32万元，开发商还委托销售方海南纳禾置业有限公司(简称纳禾公司)以活动费为名目收取了5万元，承诺这笔款项会抵8万元的购房款，还向她承诺一个月内签购房合同，最晚今年6月1日交房。但开发商的这些承诺都落空了，郝女士至今没有网签合同，交纳的5万元没纳入购房款但也无法追回。现在她一个人在嘉积镇租了一个单间，盼着项目完工，顺利网签住上新房。
在现场的购房者告诉记者，他们有的是为了让孩子在嘉积镇上学、有的是用作婚房、老人养老……大部分人交了30—60万元不等的首付，少数人交了全款，推测房款共计6000多万元。但他们面临的是项目烂尾5年，大部分购房者没有网签，无法如期收楼。而在未取得预售证前，开发商就存在收取购房者诚意金、认筹金、购房款等行为。
纠纷缠身项目停工至今
万泉雅苑项目现场。南海网记者黄祥摄
南海网记者在网上搜索发现，万泉雅苑项目从2012年至今，开发商与合作方海南万长威房地产投资有限公司(简称万长威公司)、购房者、贷款人等，就存在各种经济纠纷，也曾因项目烂尾、违规销售纠纷房屋等问题被媒体曝光。
据了解，玉中公司与万长威公司于2010年签订合同约定，双方合作开发建设万泉雅苑项目，后来由于双方在合作建房过程中发生纠纷，致使万泉雅苑项目自2012年5月停工至2017年。
此外，玉中公司曾将42套房屋用作抵押，向个人借款500万元，在借款未归还之前，他们就将被抵押的房屋对外销售，导致许多购房者购买房屋后，无法网签合同。玉中公司相关工作人员告诉记者，经过法院判决，这些抵押合同是无效的，但贷款人对判决不满意，向最高人民法院提出申诉，目前还没有结果。
针对无法网签的问题，玉中公司相关负责人对南海网记者表示，万泉雅苑项目一直存在纠纷，预售证也被收回，所以无法网签合同，具体原因会让相关代理人与记者对接。但多日过去，所谓的代理人并未曾与记者联系，记者多次拨打该负责人电话也都无人接听。
在施工方面，玉中公司与泰盛公司也存在矛盾，导致项目迟迟无法完工。
“这个工程造价是玉中公司委托第三方做的，施工队觉得不合理，就一直拖着不让新的施工队进场。”万泉雅苑项目总经理闫国林说，他是万泉雅苑项目的注资方，正在考察项目，如果玉中公司与施工队的矛盾解决不了，他就要慎重考虑注资问题。
施工队相关负责人则告诉记者，2018年万泉雅苑的主体已经封顶，做完水电管道铺设和批档就可以完工，但玉中公司做的造价很多方面都不合理，要让他们退场就一定要将工程款结算清楚。
开发商无法完全提供网签材料导致无法备案
万泉雅苑项目预售许可证已被收回。南海网记者黄祥摄
“我们掌握的情况是，玉中公司共销售了205套房屋，网签备案的只有36个，目前审核了63户，61户已经通过资格审查，符合网签条件。”琼海市住房保障和房屋管理局相关负责人称，网签备案的前提是楼盘要确定交房时间，银行面签审核通过。但是玉中公司与施工方还在闹纠纷，项目无法正常开工;购房者的网签材料，开发商也无法完全提供，导致购房者无法网签备案。他建议，玉中公司与施工方通过法律途径解决纠纷，让项目尽早恢复开工;玉中公司也要尽快提交相关材料，这样购房者才能早日网签备案。
该负责人表示，为保障购房者的权益，房管局要求玉中公司与购房者签的认购协议不得反悔。不符合购房条件的购房者，允许让符合购房条件的直系亲属变更协议。
记者从琼海市住房保障和房屋管理局了解到，7月17日，玉中公司与泰盛公司就施工问题进行了协商，泰盛公司愿意垫资恢复正常施工，直至万泉雅苑项目工程竣工为止，之后再与玉中公司结账清算。但是，玉中公司要求泰盛公司接纳新的施工班组进场，双方需求当场没有达成一致，已约定时间再次协商。
琼海市住房和城乡建设局相关负责人则表示，如果玉中公司要让新的施工班组进场，需要补办相关手续，并且做好安全措施才能复工。
截至记者发稿时，玉中公司与泰盛公司的纠纷还没有解决，项目依然处于停工状态。
相关新闻>>
纳禾公司：收取购房者的活动费装修费等会退还
对于纳禾公司以活动费、装修费等名目收取购房者费用的问题，该公司总经理张思远称，玉中公司对此是知情的，他们至今未退还相关费用，是因为玉中公司与他们的服务费没有结算清楚，且一直没有发布声明，证明纳禾公司收取这笔款项的合法性。
“这笔款项还在我们公司的账户里，现在正在和玉中公司协商退款的问题。”张思远说，购房者交纳的款项共计984万元，做完结算后，应该退还给玉中公司432万多元，玉中公司相关负责人已经同意解决问题，目前退款协议已经拟好了，待玉中公司签字盖章，这笔款项会退回给玉中公司并由该公司处理购房者退款问题。