海口商铺租金加速上涨 25平方米旺铺月租超7万元

　　椰城商铺租金加速上涨

　　25平方米旺铺月租超7万

　　商报讯(实习记者 曾传东)“租金只涨不跌，顾客嫌商品贵，生意不好做啊。”商报记者近日对海口部分商铺进行走访。商业旺地一间25平米的商铺，租金超7万元/月、转让费5万余元。业内人士称，近几年来海口黄金地段、新兴商圈和社区的商铺租金快速上涨，一定程度上反映了海口商业日趋兴旺，但上涨过快并非好事。

　　黄金地段

　　10平米月租金近万元

　　海口解放西一家临街手机配件及维修店业主告诉记者，他这间面积不足8平米的店铺三年签一次合同，2007年首次签合同时，月租金2500元，2010年涨至4500元，去年涨到7000元，除了租金还要交“其他”费用，不然房东将收回商铺。“尽管每月平均挣得1万元，也是给房东打工。”该业主说，租金上涨，进货成本也上涨，利润成了“压缩饼干”，店内不敢招工人，他前来帮儿子看店。

　　在解放西一个正在招商的商场，记者了解到，该商场面积最小的商铺40平米，月租金1500元/平米，推算下来，每月租金60000元。至于经营什么能够支撑如此高的租金?出租方表示，该商场新建后首次招商，没有转让费，相对划算。适合经营某些品牌、高级餐馆或娱乐场所之类的商店，若经营不下去，可以转让。

　　记者采访多家中介机构了解到，海口解放西、国贸、明珠广场一带处于商圈的黄金地段，面积约8至15平米的商铺，月租金普遍在6000元至15000元不等。其中解放西有不少10平米的商铺，月租金高达万元。另外，府城的中介路、南亚广场的商铺也接近解放西的商铺租金。

　　新兴商圈

　　租金过高市民创业艰难

　　最近准备创业的小黎告诉记者，他在海甸岛五西路附近的商业街看中一家正在转让的铺面，面积25平米，租金2850元/平米/月，细算下来，租金超过7万元/月，还加上转让费5万余元，出租方称相比周边店铺，该店铺还算便宜，当然有人抢着租下来。小黎说，近段时间他询问了不少店铺，除了租金高，转让费更是吓人，只能放弃在海口创业，打算回儋州老家开店。

　　记者从中介机构了解到，新兴区域的海甸岛商业街商铺，随着学校、住宅公寓、超市以及酒店等配套设施完善升级，其租金坚挺走高，从2009年至今，租金几乎翻了一倍。另外，个别商铺的转让费高达10万，刚毕业的学生选择地段稍劣的商铺创业比较理性。

　　在西海岸经营饭店的一老板娘告诉记者，海盛路北面西海岸一带，人流量不多，商业不算发达，不过最近这两年来，随着侨中、九小落址，以及大量高级楼盘的兴起，今年年初以来租金上涨，目前有一家100平米以上的，月租10000元。

　　社区商铺

　　租金上涨导致商铺易主

　　中介人士告诉记者，自从海南建设”国际旅游岛“以来，不仅市中心的商铺租金翻倍上涨，社区商铺同样微涨，比如秀英区的书场村、海师大后面的金花村、丁村等社区商铺，适合经营杂货、服装、小型餐点之类的生意，这几年下来大概也上涨1000元，租金平均在3000元/月左右。

　　记者在白水塘区农垦医院、水头村沿街路段走访看到，共有5家商铺贴出招租、转让的告示。一杂货店老板告诉记者，这一带人流量比较少，大部分商店经营小本生意，扣除房租和成本，利润很薄。所以每隔一段时间合同到期，房东要求加房租，有些业主难以经营，不得不放弃。该女士说，她的店铺的房租也上涨，她平时帮其妈妈看店，具体上涨多少不太清楚。

　　业内人士称，近几年来随着海口城市建设发展加快，人口快速增长等促使商业快速发展，做生意人数增加，商铺租金以一定幅度上涨是市场规律，市场本身有自行调节能力，租金在一个合理范围内不断上调是正常的。当然，我们反对的是个别经营户争相哄抬铺面租金，以及用不正当的炒作式抬高铺面价格的行为。