福州交认筹金现象普遍 律师提醒：不等于是定金

　　案例：近日，福州的杨先生咨询，此前他交了两万元认筹金，参加开发商的认筹活动。等到他的认筹号码时，房源只剩下三套了。最终在置业顾问的建议下选择了不是很合心意的房子。而后由于出差，未即时签订购房合同，被开发商告知违约，认筹金不给予退还。

　　调查 交认筹金享受优惠现象普遍

　　杨先生前段时间相中某楼盘的小三室房子，从户型一面市就开始等待开盘。期间的说明会、认筹会都不辞辛苦地参加了。为了参加“2万抵7万”的认筹优惠，杨先生交了2万元后，签订了一份认筹书，上面写着“如未选到合适房源，选房十五个工作日后返还到缴款银行”。选房当天，轮到杨先生时，所剩三套房子是一层和顶层，都不是他心仪的房子，但杨先生最终还是在置业顾问的推荐下选择了一套顶层房源。选房后，杨先生出差外地数十日，并没有按开发商要求及时去签购房合同。没想到，出差回来后不久便收到开发商的违约通知函，告知他已经违约，房子将另行出售，认筹金不返还。

　　该盘销售人员认为，如果是认筹金，他们一定会退。但如果是定金就不会退，所有楼盘都是这样操作。而杨先生2万元开始确实是认筹金，但他已经把房子选了，认筹金就自动便成为定金，就不会退款了。

　　据了解，所谓“认筹购房”，就是开发商在楼盘正式销售前，通过优先选房、享受开盘价格优惠甚至抽奖送车位等方式，吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳认筹金。

　　随后，记者走访福州楼市，不少购房者都遇到过这样的问题。在签订正式购房合同之前，购房者必须按照开发商的要求预缴一定的购房认筹金，否则就享受不到优惠活动或者没有排号购房的资格。目前，收取认筹金这一现象比较普遍，越是好楼盘，认筹金越高。在购房过程中，不少消费者分不清认筹金与定金，于是引发一系列的消费纠纷。那么在什么样的情况下，消费者能要求返还认筹金？

　　律师 认筹金不等于定金

　　认筹折扣优惠看着很美好，可是一旦中途购房产生纠纷，这认筹金还能退吗？而认筹成功后，认筹金是否自动转成购房定金，导致认筹金不可退？对此，福建闽君律师事务所卓文彬律师表示，如果是认筹金必须退。认筹金是购房者买房诚信意愿的一种表达，不具备法律属性，也不具备担保、惩罚性质。

　　卓律师还说，定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额金钱。按照法律规定，若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。本案中，如果双方协议约定将认筹金转为定金，则按照合同约定执行，不能退款。因此，消费者在接到开发商要求签订“认筹”协议的信息时，必须认真对待其中的每个条款，搞清楚其中的法律性质，慎重签订相关合同。