因物业预算不规范 海口首个接受专家鉴定的小区未通过

来源: news.hainan.net

      原标题：因物业预算不规范

      首个接受专家鉴定的小区未通过

      专家组未来得及鉴定的小区物业可申请紧急更换或维修证明

      家组在金外滩小区查看围墙损坏情况，该小区玻璃围墙被吹破，碎渣散满地。南国都市报记者党朝峰摄

      4日上午，3名专家组成的专家组，来到海口市丽晶路金外滩小区，对灾后申请紧急使用住宅专项维修基金的小区做首次鉴定。专家组认为该小区可以紧急使用专项基金，但由于物业的工程预算书不规范，建议修改后再提交。

      小区围墙倒塌、监控设备损毁、电梯主板被烧

      记者跟随3名专家，对该小区的受损情况进行查看。台风导致该小区200多米的玻璃围墙破碎，存在极大安全隐患。据介绍，该小区目前有8部电梯存在问题，其中4部电梯已经停用，急需使用专项基金维修或更换设备。此外，该小区的监控设备、凉亭和网球场等也遭受到不同程度的损坏。

      物业有关负责人介绍，围墙、网球场、凉亭等土建工程需要花费140多万元，监控和电梯分别需要23万和18万元，小区共有838户，但常住人口仅70多户，如果按照正常程序，要征集“两个”三分之二，难度非常大，因此只能寄希望通过紧急使用专项资金的办法，解决小区的问题。

      专家组：主要从三方面判断小区是否符合条件

      在查看过程中，专家组组长介绍，主要从是否符合专项基金使用范围;是否符合损坏到必须维修的程度;需要中修、大修还是改造更换等三个方面来进行鉴定，如果三方面都符合，将做出意见同意该小区紧急使用专项基金。

      经查看，专家组认为该小区围墙、监控和电梯等涉及小区安全的设施和设备急需维修或更换，但由于该小区物业所做的工程预算书不规范，因此建议修改后再提交。对于专家组的意见，物业负责人和业主代表们都表示同意。

      据了解，拿到专家鉴定报告或意见书后，物业须持紧急使用维修资金申请报告书(说明小区基本情况、需紧急维修部位、紧急程度等)、工程预算书、物业公示(紧急维修的情况说明和B、C)等其他三项材料，到海口市住建局资金管理处申请紧急使用专项基金。

      物业还可申请需紧急更换或维修的证明

      由于申请使用专项基金的物业公司数量特别多，海口市住建局资金管理处有关负责人建议，专家组还没有来得及鉴定的，物业可向有关部门申请需紧急更换或维修的证明。比如，电梯受损和向质监局申请、供水设备受损可向水务部门申请、供电设备受损可向电力部门申请等。如果这些部门能开紧急更换或维修的证明，物业就不用再通过专家组鉴定，携该证明和其他材料，即可到资金管理处申请。

      而对于一些没有住宅专项维修基金的老旧小区，在此次台风中也有公共部分受损需要维修的问题，海口市物业管理行业协会负责人表示，只能用业主分摊的办法来解决。

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