楼上装修自家房顶漏水 海口邻居因装修纠纷闹上法庭

      原标题：楼上装修好了，自家房顶漏了

      那些“房事”引起的烦事

      装修纠纷邻居翻脸闹上法庭

      买房是大事，装修同样是大事儿。装修得好，住得顺心，装修不好，不但闹心，还有可能惹上官司，闹上法庭!看看楼下这几位当事人，他们的遭遇，是否让经历过装修的你“回味”装修，五味杂陈?准备装修的您，是否能有所体会，避免纠纷呢?

      男子起诉邻居获3万房屋修复费

      2008年，海口龙华区某单位宿舍的张悠然对家里房屋进行改装装修。当时，张悠然进行大“换装”，对屋子客厅、卫生间等都重新装修，还拆除砸墙开门，改变了房屋原有的格局。因为房屋装修问题，张悠然回娘家暂住了一段时间。等房子装修好空置一段时间后，她回到家时，楼下邻居杨宇鹏找上门来。杨宇鹏是来找她协商的，在张悠然装修房屋之后，他的房屋客厅、过道、卫生间等多处出现漏水，屋顶发霉发黑。因此，他认为是张悠然装修房屋导致了这一现象，希望张悠然出资修复。但是，两人协商未果。

      张悠然和杨宇鹏都是一个单位的，算是同事。因为房屋装修这一问题，杨宇鹏还去找了单位领导，但也没能解决。考虑到同事及邻居的关系，杨宇鹏自己出钱对房子进行一番整修。但没多久等到张悠然搬回新装修的房屋后，杨宇鹏家房屋渗漏的情况又出现了。

      从原本的“有话好好说”到后来的大声争吵，张悠然和杨宇鹏之间因装修而产生的矛盾并没有得到解决，反而愈演愈烈。最终，杨宇鹏决定走司法途径解决。他向海口龙华区法院提起了诉讼，请求法院判决张悠然在60天内对其房屋屋顶露面及墙壁渗漏等问题进行修复，承担全部修复费用，并排除对其正常生活居住的妨碍。

      法院委托了广州一家房屋安全鉴定有限公司进行鉴定，鉴定结果表示，杨宇鹏的房屋出现天花板开裂、抹灰层起皮、发霉及渗漏现象，是因为楼上张悠然用水不当及防水层失效，渗水从现浇板裂缝处漏至杨宇鹏房屋所致。同时，该公司还做出了处理建议。工程造价公司鉴定，要做好杨宇鹏房屋渗水部分修复工程需要3万余元，防水处理需要近1万元。

      海口龙华法院认为，原告杨宇鹏与被告张悠然是不动产的相邻权利人，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。原告的房屋存在天花板开裂、抹灰层起皮、发霉及渗漏现象，经鉴定是因被告用水不当及防水层失效所致。被告所有权人，对其所有的物业在使用过程中造成原告房屋损害，依法应承担相应的民事责任。为便于房屋修复，被告直接将修复费支付给原告。据此，法院判决张悠然向杨宇鹏支付房屋修复费用3万余元。

      律师说法：

      装修考虑相邻权问题

      有问题可找物业协调

      在现实生活中，因为楼上装修而引起纠纷，甚至闹上法庭的官司并非没有。尤其是洗手间的装修，更容易引起纷争。海南大弘律师事务所律师刘长征表示，买了房子进行装修时，一定要考虑相邻权问题，考虑到上下、左右相邻的邻居的相关物权，一旦侵犯了对方的权益，就要为此承担相应的侵权责任。

      同时，刘长征也提醒，如果市民发现邻居装修导致自己房屋及财产受损的情况，可是马上向物业反映，一方面可以由物业居中协调，和平解决纷争。另一方面，物业到场也可以为自己作证，起到固定证据的作用。(涉案人物均为化名)

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