海口部分楼盘自称“学区房” 周边无划片招生学校

　　周边没有一所义务教育阶段学校的楼盘却打出“学区房”的标语；与名校距离较近高挂“学区房”招牌，但名校却从未将招生名额投放此处……今年中小学校招生季即将来临，各种“学区房”让家长眼花缭乱。教育界人士提醒，只有公办小学和初中学位才实施划片，才与招生范围内住宅产生联系。律师提醒，房产促销“打擦边球”难界定违约，购房者务必多方收集信息印证真伪。

　　 现象一

　　文字游戏型

　　周边无划片招生学校楼盘打“学区房”招牌

　　海口白水塘路，近年来新建不少商品房，一些楼盘在醒目位置挂红色条幅，上面写着“名校学区房”之类的标语。周边学校的老师颇感诧异：方圆数公里没有哪一所学校属义务教育阶段划片招生学校，“学区房”从何说起？

　　白水塘路及白水塘西路确实荟聚了不少优质学校。如海口一中高中部、海口旅游职业学校、海南省交通学校、海口景山学校。但海口一中高中部、海口旅游职业学校、海南省交通学校都是高中阶段教育学校，海口景山学校是民办学校，无一实施划片招生。这意味着，以上学校的招生政策和周边房产并无丝毫联系。

　　有业内人士称，房产商为促销千方百计寻找亮点，以“学区房”做宣传其实是在玩概念，在名校附近的房产未必与学校招生挂钩。

　 　现象二

　　飘忽不定型

　　名校划片范围年年变周边买房未必就能对口

　　在龙昆南路延长线一带，很多楼盘都以“毗邻名校的学区房”高调促销宣传。记者发现，此处确实有不少优质学校，如海南中学初中部、海南师范大学实验小学等。需要注意的是，海南师范大学实验小学属于民办学校，不实施划片招生；海南中学初中部虽然自2010年开始通过划片招生录取一部分学生，但其划片招生范围并非固定不变，会根据片区内人口的增长及学校的学位需求，对划片招生范围进行相应调整。也就是说，去年被列入划片范围的居住地，今年或今后并不一定还会列入。该校建议学生和家长不要盲目迁移户口或提前租赁列入去年划片范围内的民居，避免届时因划片范围调整空欢喜一场。

　　就今年来说，本省优质初中的招生政策更是有较大变化，海南中学初中部将采取划片就近与指标到市县相结合的方式招生，但具体方案尚未公布。

　 　现象三

　　直奔主题型

　　二三十平米小户型只为谋求划片入学名额

　　记者在海口西海岸九小、海南侨中初中部附近走访发现，有开发商专门建的小户型，每套面积仅28-31平方米。促销人员明说：“这样的房子只是为了谋求划片入学名额。”为了让家长感觉更为方便，这样的小户型住宅在发售前便已装修，可拎包入住，每平方米售价在万元以上。

　　 楼盘促销“打擦边球”难界定是否违约

　　律师提醒

　　如何购买“学区房”最保险？海南大弘律师事务所律师刘长征说，在法律上没有“学区房”这一概念，有些项目往往在广告宣传语上采用“打擦边球”的方式，仅说“学区房”，却没有指出具体的学校名称。这种行为按照我国目前的法律规定并不好界定其是否违约，购房者在选购名校周边的“学区房”时要仔细辨别。家长需注意的是，只在义务教育阶段才实施划片招生，只有小学和初中学位才和招生范围内的住宅产生联系。购房者在购买名校周边“学区房”时务必要做到眼明心细，不要仅凭销售人员的“一张嘴”，更应当从各个渠道收集准确信息，比如说到当地教育行政主管部门咨询相关学校的招生范围，以确保自己不会被所谓的“学区房”给忽悠了。（记者 许欣）