端午节海南楼市加大促销 “买房落户”待检验

海南楼市以稳为主

　　据某门户网站数据显示，端午小长假期间(5月31日、6月1日、6月2日)，全省签约商品房138套，共5个市县有成交数据，三亚和文昌的行情表现相对突出，其余市县的行情表现稳定。而在均价方面，端午假期3天，三亚的均价出现了较大幅度的波动，其余市县均价表现较为平稳。

　　为了吸引购房者，许多楼盘掀起了降价“风暴”，纷纷推出特价房、低价房。位于海甸五西路一楼盘最低价8800元/平方米，新大洲大道北侧一楼盘最低价6388元/平方米，向来价格较高的位于西海岸的楼盘，也出现了降价的趋势，一些楼盘售价8000多元/平方米。

　　房产销售员秦竹表示，目前房产销售仍以刚需为主，价格也比以往便宜了一些。

新政效果有待检验

　　据了解，自6月1日起，在海口市行政区域购买单套建筑面积在120平方米以上新建商品住房，并已合同备案的本省籍购房人，可在海口申请登记本人、配偶及其共同居住生活的父母和符合计划生育的未婚子女的户口，申请登记户口人数总计不能超过5人。

　　从事房产销售的王妹丽介绍，购房落户政策确实可达到刺激楼市消费，端午小长假期间，海口多个楼盘均根据市场情况做出相应促销，带动了不少市民前来咨询楼市情况。由于市场经济的变动和信贷政策的变动，地产具体走势似乎捉摸不定，海口市政府出台购房落户新政，公司要不要根据新政调整发展布局还未明确。

　　业内人士郑碧秋认为，通过购房入户刺激需求，要视该地区户籍的实际含金量。包括海口在内的很多二、三线城市户籍吸引力不及一线城市，有能力在海口购买大户型商品房的购房者多数不会为了户籍而买房，加上新政中落户对象限定为海南户籍居民，对岛外客户则没有优惠，因此，预计新政对海口楼市影响有限。

　　海南大学经济学教授王毅武也表示，目前空置率高及房价高是海南房地产发展的主要问题，而购房落户政策解决不了“两高”问题。

　　另外，也有房产销售人士认为，海南楼市的平淡也体现了海南楼盘结构性不合理，多数楼盘过多依存于岛外市场。其实本岛也有一定的消费力，只要有结构合理、定位准确的产品，也会取得理想的销售业绩。