委托他人帮忙租房引发邻里官司 海口房主状告邻居母女

      原标题：房主状告邻居母女

      委托邻居帮忙租房引发邻里官司战

      人在国外，因为不想海口的房子空置着，便将其出租。没想到在委托邻居帮忙处理出租事宜后，产生种种矛盾，不但邻里之情不再，还因此闹上法庭。

      年过七十的钟鹏程长期旅居国外，其妻也是海外华人。2003年，他们在海口滨海大道某小区买了一套四房两厅的公寓，但因为常年在国外，几乎没有时间居住。不想房子就这样空置，夫妻俩便将房子对外出租。2013年5月初，房屋出租一段时间后，以前的租户表示要退租。可当时钟鹏程和妻子都在国外，赶不回来。

      钟鹏程想到了以前的邻居吴玉梅。吴玉梅不到六十，是省外退休职工，退休后长期住在海南。他找到吴玉梅，让其代为办理退租移交手续，之后再帮忙将房子交给物业代为出租。吴玉梅办理了退租手续后，告诉钟鹏程，物业的熟人不在小区干了，她也联系不上。同时，吴玉梅也提出，自己一直在海口，钟鹏程可以委托她出租。两人通过QQ网上联系，商定房租最低每月2500元，先租一年，租房原则是保持房屋整洁。

      当月月底，吴玉梅给钟鹏程QQ留言，说房子她自己租了，多少钱无所谓。几天后，吴玉梅的女儿就搬进了钟鹏程的房子。2013年7月，钟鹏程的亲戚将其国内的银行卡带了过去。之后，钟鹏程通过QQ给吴玉梅发了自己的银行账号，让吴玉梅把房租和5000元押金打入银行卡，吴玉梅表示知道了。但是钟鹏程次月回到国内，在上海查询银行卡账户时，还是没收到吴玉梅付来的租金。经过几次QQ沟通，还是没有收到租金，钟鹏程决定中止租房协议，让吴玉梅女儿尽快搬离房屋，等夫妻俩过来海口接收。

      2013年8月中旬，钟鹏程夫妻俩来到海口。因为搬家的事情，钟鹏程找到了物业，拨打110报警。在派出所的协商下，吴玉梅的女儿搬出该房屋。吴玉梅母女俩也认可存在租赁关系事实，但租金问题协商未果。之后，钟鹏程将吴玉梅母女俩告上法庭，要求两人支付房租，对房屋损坏的设施支付维修清理费，并支付其开庭从国外往返海口的来回机票和旅店住宿费。

      吴玉梅母女俩辩称，她们之所以没有支付租金，是因为双方一直都只是通过互联网进行沟通，担心网络诈骗，在没有核实银行账号的情况下，才会延迟支付。至于被毁坏的设施，他们则表示房屋长期用于租赁，根本就不能证明是她们租房后才毁坏的。

      琼山法院判决吴玉梅母女支付钟鹏程房租5300余元，因钟鹏程未能提供证据证明吴玉梅母女损坏房屋设施，也没有对机票住宿费进行举证，驳回其主张的设施损坏及机票住宿费用。(涉案人物均为化名)

      律师说法

      代租房构成委托关系租客欠租代理人无需担责

      海南大弘律师事务所律师刘长征表示，这种将房屋托付给他人代为出租，构成委托关系。代理人代为出租、收租，在扣除自己所得报酬的情况下，将租金交给房东。如果租客拖欠租金，代理人有义务帮忙催促交租，但并不需要承担赔偿租金损失的责任。

      本案中，吴玉梅一开始是代理人，但之后已经与女儿一起转为租客，才导致其与女儿一起成为被告，被判支付租金。