海口：租客到期不搬 房东腾房撬门时请民警到场见证
原标题：租客到期不搬
他给短信做公证
腾房撬门时请民警到场拍照见证
租房，也不是一件省心事。比如……
遇到租客不搬，还把门锁死咋办?他发短信通知，张贴腾房告示，找人搬物品时还请民警到场。
遇到租客台风天外出不关严门窗，造成房屋损坏，还提前搬走咋办?他请假回来，找对方交涉未果，起诉到法院索赔。
徐东在海口海甸岛有一间铺面，租给陈扬已经3年多。今年年初，徐东打算将铺面收回和他人合作经营。但是，到了时间，陈扬却一直不搬，还把店铺给锁了。这要怎么办呢?
租客到期不搬
他在民警见证下强搬
徐东与陈扬第一次签订租赁合同是在2011年7月。后来，两人又续签了两次合同。按照最后一次合同的约定，陈扬的租约在2014年12月31日到期，每月租金4500元。租下店面以来，陈扬和其代理人马芳芳一直在该店经营化妆品、洗护用品及日用品等。在合约到期之前，隔壁店铺的经营者找到徐东，提出由徐东提供店面，其负责经营，两人合作，徐东答应了。于是，2014年11月底，徐东给马芳芳发了短信，称合同期满后要收回店铺自己做，不过可以让马芳芳他们做到2015年3月份，这3个月不再签合同。但是，2015年3月过去了，陈扬和马芳芳还是没有搬。徐东又给陈扬、马芳芳多次发了短信，限定他们在2015年4月16日之前搬走，并在店铺外张贴了要求两人搬走物品腾房的告示。
2015年4月中旬，徐东决定自己想办法腾房。他把自己发给陈扬和马芳芳的短信做了公证，并在腾房当天拨打了110报警。等到辖区派出所民警到场后，在民警的现场见证，徐东带人撬开铺面门锁，让民警对店铺内物品进行拍照，其将物品打包好。之后，徐东将打包好的物品搬到事先准备好的地方存放。收回来的铺面，则交给合伙人，重新装修经营。
徐东强行腾房，陈扬认为给他造成了经济损失，便起诉到海口美兰区法院，要求徐东赔偿其柜子、招牌费、货物损失费等共计25万余元，同时自己享有同等条件下的优先承租权。针对陈扬的起诉，徐东提出反诉，诉请陈扬支付逾期腾房的占用费、自己给短信做公证的公证费、清理费、精神损害费等共计1.6万余元。
已多次告知租客怠于搬离
法院判租客承担腾房清理费
陈扬表示，徐东确实有发短信通知要收回房子，但双方还在协商过程中，后来徐东突然就说要腾房，断了店铺的水电，最后还找人强行腾房，造成其柜子损坏、招牌被砸等损失，所以让徐东承担赔偿责任。而徐东收回店铺也不是自己经营，而是转租给隔壁店铺，因此是徐东违约在先，其不需要赔偿徐东所谓的各项损失。
徐东则称，自己收回店铺确实是和他人合作经营，之前也通过发短信、张贴告示等，多次通知让陈扬等人腾房，且腾房时还找了民警现场见证，把陈扬的东西打包，并没有给陈扬造成损失，请求驳回陈扬的诉讼请求，并让其赔偿自己的公证费、清理费、所欠水电费等各项损失。
海口美兰法院审理认为，徐东给陈扬、马芳芳发了短信，但没有得到答复，之后其才进行腾房，这些都证明徐东在搬出陈扬的物品之前已告知陈扬，陈扬怠于自行清理物品并交付铺面，对此应当承担相应的民事责任。陈扬要求徐东赔偿损失，但未提供造成其店面装修、柜子、店外招牌、空调、货物损失的有效单据或评估鉴定报告等相应证据证明，且自租赁期满后，特别是在徐东已多次告知腾房的情况下，未主动清理物品腾房，应承担相应的责任，故其提出的赔偿损失诉讼请求不予支持。徐东收回店铺后与他人合作经营，没有将店铺对外出租，因此陈扬不享受同等条件下的优先承租权。徐东所花公证费用不属于必然发生的费用，法院不予支持。
美兰法院作出判决，判定陈扬支付拖欠的水电费、腾房清理费用共计近1800元，抵押押金1500元外，仍需支付近300元。(涉案人物为化名)
律师说法
租客逾期不搬家可先协商
协商不成在有关部门见证下清点搬出
徐东的做法说明，强搬不是不可行。但是，在不得已强搬的时候，需要注意些什么呢?
海南外经律师事务所律师赵士伟表示，当事双方最好能在合同中进行相关约定，如到期不搬出，房主有权收回房子，房内财物房主可以按合约处置;如承租人不按规定搬出的，房主可以根据违约情况对押金进行扣除等。如双方没有在合同中约定的，房主应在租期届满前通过发短信、下发通知或在相关部门见证等多种方式进行告知，要求租客在到期之时应搬出，否则房内物品将被处理等等。