5月百城住宅均价环比下跌 海口三亚跌幅居全国二三位
原标题：5月百城住宅均价环比跌0.32%连续上涨两年后掉头向下
海南房价缩量下跌，拐点乍现?
昨日，中国指数研究院发布《百城房价分析报告》，报告显示，5月百城住宅均价10978元/平方米，环比下跌0.32%，为自2012年6月连续环比上涨23个月后首次环比下跌。其中，海口、三亚住宅均价较2012年6月累计下跌9.76%和6.68%，跌幅仅低于温州，分别居全国最大累计跌幅城市的第二和第三位。
百城住宅
均价环比下跌0.32%
报告显示，百城均价环比连续上涨近两年后首次下跌。5月百城住宅均价为10978元/平方米，环比下跌0.32%，为自2012年6月连续环比上涨23个月后首次环比下跌;同比连续上涨18个月，但涨幅持续收窄至7.84%。
十大城市北京、上海、广州等环比连续上涨23个月后首跌，跌幅略低于百城。5月十大城市住宅均价为19605元/平方米，环比下跌0.18%。同比方面，进入2014年以来，十大城市均价同比涨幅逐月收窄，由2013年12月的17.56%降至13.97%。
从季度累计涨跌来看，2014年1季度涨幅明显缩小，其中百城均价累计上涨1.56%，较去年4季度缩小1.08个百分点，十大城市均价累计上涨3%，较去年4季度收窄1.48个百分点;4-5月百城均价累计下跌0.22%，十大城市涨幅缩小至0.21%。
海口三亚
跌幅居全国第二三位
报告显示，5月海口、三亚住宅市场持续下行，房价明显下跌，较2012年6月累计下跌9.76%和6.68%，跌幅仅低于温州(下跌24.89%)，分别居全国第二和第三位。5月海口、三亚月均成交面积分别为15万平方米、12万平方米，同比降幅均达30%。另外，5月三亚房价为24328元/平方米，超过一线城市广州，同时为二线城市的最高水平。
另外，据搜房网监控数据显示，5月海南全省商品房共签约5223套，环比上涨1.5%，同比去年同期下跌34.67%;签约住宅均价约为10546.96元/平方米，环比下跌8.82%，同比上涨15.18%。其中，海口新建商品房成交1957套，环比下跌7.5%，同比下跌37.09%。三亚新建商品房成交715套，环比4月下跌38.2%，同比去年5月下跌27.34%。
分析房价
信贷供求因素系主因
影响住宅价格的主要原因是商业银行信贷与楼市供求因素，报告认为，2014年初，房地产信贷紧缩，个人按揭贷款同比增速明显下滑，截至2014年3月底本币房地产贷款余额15.4万亿元，同比增速较去年底回落0.3个百分点至18.8%，为2012年以来房地产贷款余额增速首次出现同比增速回落。同时，一季度多家银行纷纷取消利率优惠甚至上浮利率，房贷审速度有所放缓甚至暂停房贷业务。
从短期来看，市场库存攀升，供过于求，出清周期延长，去化压力突出，购房者观望情绪较浓。同时，成交量明显回落给房企销售带来较大压力，近期加大推盘力度并调整定价策略，如通过打折促销、赠精装、首付分期等多种方式加大优惠力度，一定程度上促使房价下降。另外，自住型商品房的试点和推广，一定程度上分流了部分中低端普通商品住宅的需求，影响楼市成交量。