未婚夫患病离世 女子状告准公婆欲分割购房首付款

　　东方女子林小颜与男友高新相恋数年，同居且有了爱情的结晶。在筹备婚礼的过程中，高家以高新父亲的名义买了一套房子并支付了12万余元的首付款，但写下一张证明明确表示：“此房永远属于儿子高新和儿媳林小颜所有。”没想到在买房次月，高新就患急病突然去世。高新住院治疗期间，高新的父母以急需医疗费为由退房并拿回了首付款。高新去世后，林小颜母子为了这笔钱，将高新的父母告上了法庭。林小颜认为这笔首付款应作为高新的遗产，除了高新父母，他们母子二人也应该参与分割。但高新父母却认为这笔钱是他们出的，不属于遗产，不能作为遗产进行分割。日前，省第二中级人民法院对该案作出判决。

　　 未婚夫患病离世，女子状告准公婆欲分割购房首付款

　　高新是河南人，大学毕业后到海南省东方市工作。

　　高新与林小颜相识相恋，同居且有了爱情的结晶，并准备在东方买房定居。虽然还差一张结婚证，但高新的父母早就拿林小颜当作儿媳妇看待。2013年7月15日，高新的父亲高越向东方某房地产开发有限公司交付了购房首付款128182元，签订一份购房合同，在东方市买下一套房子，在2013年7月24日写下一张《证明》，内容为：“兹有关于海南买房一事说明如下：此房永远属于儿子高新和儿媳林小颜所有，别人没有争夺权。”

　　令所有人都想不到的是，在高新与林小颜同居但尚未办理婚姻登记手续的情况下，高新得了急病，在购房次月不治身亡。在高新生病住院治疗期间，高越以急需医疗费为由，解除房屋预购合同，将房屋退还给房产公司，拿回了128182元购房首付款。林小颜认为这笔钱是高新的遗产，她和儿子小亮应该分得属于各自的那一份。林小颜和儿子小亮将高新父母告上法庭，要求对购房首付款128182元进行分割，她占50%，小亮占30%，高新父母占20%，即他们母子应分得102545.60元。

　　一审法院认为，高新父母明确表示将该房赠与给儿子、儿媳妇，但是林小颜与高新没有办理婚姻登记手续，林小颜并非高家的儿媳妇，故该条件没有成立。且根据法律规定，民间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。本案中，赠与物(房屋)未办理过户登记手续，且尚未交付给林小颜及高新使用，故该赠与关系尚未生效。由于高新父母的赠与关系没有发生法律效力，且赠与物是房屋而非购房首付款，故林小颜、小亮主张高新父母应退还购房首付款的一半给其所有的诉讼请求，没有事实根据及法律依据。遂判决驳回林小颜、小亮的诉讼请求。

　　 二审判决：驳回原告诉讼请求

　　林小颜不服一审判决，向省二中院提起上诉称，购房首付款128182元不是高新父母的钱，是高新刷卡支付的。由于林小颜、高新在同居期间为了便于以后单位分房，才以高越的名义来买房，所以高越才于2013年7月24日写下《证明》一张，内容为：“兹有关于海南买房一事说明如下：此房永远属于儿子高新和儿媳林小颜所有，别人没有争夺权。”该笔款是由高新支付，是高新、林小颜的共同财产，即使高新父母也支付一部分款，只能当作赠与。故请求二审法院判决撤销一审判决，支持林小颜、小亮的一审诉讼请求。

　　高新的父母辩称，2013年7月在海南购房的初衷是为了让儿子结婚使用，不是赠与关系。购房首付款128182元(其中10000元定金，现金支付)是高新父母共同出资，并以高越的名义跟房产公司签订合同。如果把12万元首付款赠与儿子高新、林小颜就不需要以高越的名义来签订合同，而是直接以高新、林小颜的名义来签订合同了。高越于2013年7月24日写下《证明》的目的，是为了让正在跟儿子高新恋爱中的林小颜不生气，因为高新父母还有另外一个儿子。而退房取回首付款128182元是为了给高新治病，这是不得己而为之。儿子高新生病、死亡，花去医疗、办丧事、住宿、交通等费用，己经超过了120000元。综上所述，退房取回首付款128182元不是高新的遗产，不能当作遗产分割。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审判决驳回上诉，维持原判。

　　省二中院认为，双方当事人争议的焦点是“购房首付款128182元是谁出资支付？是否属于遗产？林小颜、小亮是否享有分割的权利？”2013年7月15日，高越向房产公司交付的购房首付款128182元，虽然从高新的卡刷出118182元，但是资金是高越存进去的，收款收据、签订购房合同、取回首付款都是以高越的名义办理手续，而不是以高新、林小颜的名义。故该笔首付款应当认定为高越出资支付，不属于遗产，林小颜、小亮不享有分割的权利。林小颜主张该笔首付款是高新刷卡出资支付，属于遗产，但其举出证据的证明力不足以证明该事实的存在，应当承担不利的后果。一审判决驳回林小颜、小亮的诉讼请求是正确的。2015年12月30日，省二中院判决驳回上诉，维持原判。(文中人物为化名)(记者 李美香)