咋回事？澄迈老城中房嘉园营销中心突关门工地也停了工

      “营销中心的门怎么被人锁住了?原本在里面卖房的工作人员不见踪影，这是怎么回事啊?”7月23日，在澄迈县老城中房嘉园小区的营销中心门口，聚集了不少购房市民在议论纷纷。

      买房心焦：小区延期交房来回跑了多趟，发现营销中心关门工地停工急坏了

      据一位购房者赵先生说，他是从北京来这里买房的，购买的是小区一期的房子，当时这个小区的名字还叫做“永升海滨城”，后来改名为中房嘉园，小区的开发商仍是澄迈永升达置业有限公司。但是在交了购房款，签订了购房合同之后，原本约定是在2015年就要交房的，可是后来工地经常干干停停，结果到了现在还没有正式交房。由于已经远远超过了约定的交房时间，为了解决这一问题，他前后已经跑来海南六趟了，结果这次过来的时候突然发现，小区的营销中心竟然也突然锁上了门，售房人员也不知所踪，这让他十分担心。

      “我们交房延期的问题还没有处理完，而且接下来的装修、入住以及办理房产证等多个问题都要开发商来给我们一一解决。听说现在小区的营销中心关门是因为工地又停工了，这让我们这些外地过来买房的人可怎么办才好?”赵先生十分担忧地说，一旦小区停工，他不知道到底什么时候才能交房?也不知道后续的入住以及办理房产证等问题要怎么解决?

      另一位购房者张先生说，他和家人一起买下了小区的多套房子，现在他们手上的购房合同，都没有盖上开发商的公章。但是现在购房的前期定金都已经交了，听说营销中心这几天突然关门后，他们这些购房的市民都十分焦急，出了这样的问题都不知道应该找谁才好?

      开发商称：“地王”项目因种种原因陷入困境

      针对购房者们反映的问题，随后，记者来到中房嘉园小区的物业办公室，找到了澄迈永升达置业有限公司的副总经理魏文福了解情况。

      “我们现在也十分着急，也在积极想办法帮助购房市民来解决相关问题，但是解决问题有两个关键因素，一个就是要先和对我公司并购重组的中房(海南)建设有限公司解决众多工程发包项目重组运作等问题。第二个就是项目现在必须要尽快复工，停工时间拖得越长，几百户购房者们的问题就越难以解决，会严重影响老城开发区开放开发的良好形象和社会治安的长期稳定!”魏文福告诉记者说，2010年，澄迈永升达置业有限公司以澄迈县史上最高地价2.7亿元人民币拍得海南老城经济开发区“世界长寿之乡”著称的海南省澄迈县境内93亩土地，当时也被称“澄迈地王”，在建设“永升滨海城”时，项目计划分三期建设，其中一期建设住宅476户，二期建设住宅1000多户，三期建设27层酒店和商场。但是在开发过程中，随着国家政策的调整，因为国家房控政策银行拒贷而使公司经济一度陷入低迷，为了项目的顺利开展，公司一方面通过接受家庭亲戚强烈要求投资参与的方式，维系企业的运转，一方面通过相关金融单位协调资金，但是效果不佳，导致“永升滨海城”项目建设时困难重重!

      在项目开发因严重缺乏资金和无法如期偿还银行贷款期限本息时，中国长城资产管理股份有限公司海南省分公司指定中房(海南)建设有限公司承债式并购重组我公司永升滨海城项目，我公司股东会在中房公司强烈要求下才任命吴福军为澄迈永升达置业有限公司的总经理，同时也颁发给授权委托书等。小区的名字也从‘永升海滨城’改名为中房嘉园。后来发现有问题之后，解除吴福军的职务。

      “无奈之下，今年6月16日，公司董事会下文决定，解除与中房海南公司于2016年8月5日签订的《授权委托书》，项目二期约17万平方米建工程的招标代理、合同谈判、工程发包等委托代理关系都一一解除。同时经公司股东会研究决定，即日起免去吴福军澄迈永升达置业有限公司总经理的职务，中房海南公司及相关人员不能再代表澄迈永升达置业有限公司实施一切行为。”魏文福说。

      中房公司：解约是单方面的行为，项目肯定还要继续搞下去

      “我们是不可能退场的，这个项目我们必须干下去。”而针对此事，中房(海南)建设有限公司的副总经理李涵韬则说，那些解除协议的文件等都是澄迈永升达置业有限公司单方面做出来的，解除职务一事也是他们单方面的意向。

      李涵韬说，目前小区一期的业主反映的房子延期交房的问题，主要是政府部门的验收的问题，二期现在停工了，也是政府部门要求停工的，因为二期项目没有办理前期的手续比如施工许可证等。那么，小区的售楼中心为何突然关门呢?李涵韬说，之前，小区的售楼中心永升达公司和中房公司两家的人都在里面办公，现在关停对买购房者的影响的确很大。

      “现在是我们双方的老板之间有矛盾，这也是小区一期的延期交房和小区二期的停工的一个原因，现在矛盾的分歧还比较大，如果双方协商不成，那么可能要通过法律途径来解决。”李涵韬说。

      矛盾焦点：购房者想尽快拿到房子并且办证，开发商称除非项目能够尽快复工盘活

      记者在现场采访时了解到，购房者最担心的问题是：已经购买的房子到底什么时候能够交房?交房延期的问题如何解决?现在小区售楼中心关门，项目二期又被停工，会不会影响到接下来办理房产证等问题?

      针对此事，澄迈永升达置业有限公司副总经理林燕民告诉记者，目前，小区一期延迟交房的大概有100多户，公司本着负责任的态度，经过和业主们协商已经达成了一致意见，对这100多户给予现金违约金补偿，目前已经补偿了40多户，其他一些业主没有在本地，等回到海南后公司也会陆续进行补偿。

      林燕民说，此外，尽管目前公司面临的困难比较大，也欠了一些债务，但是目前的房地产市场比较好，只要项目能够尽快复工盘活，那么公司完全可以在短期内扭转局面，小区业主们反映的交房、装修以及办理房产等问题都能迎刃而解。而如果一直处于停工状态，那么将会导致积压的问题越来越多，如果二期和三期不能顺利开发建设，对于一期已经购房的人来说，处理起来也会越来越麻烦。