今年房贷降幅达20% 海口购房者下月起可享新利率

　　自今年3月份以来，央行已经连续降息5次，房贷基准利率从年初的6.15%一路下调至目前的4.9%，降幅高达20%。18日，记者走访海口市多家商业银行了解到，按照目前多数的银行房贷合约，购房者将从下个月起，也就是2016年1月1日，正式享受到降息所带来的“降供福利”。

　　海口多数银行按年调率

　　18日，记者走访了包括工行、农行、中行、建行在内的海口市多家商业银行网点进行了解，发现目前各家银行的房贷利率调整主要为三种。第一种是次年调整，即银行利率调整后，次年1月1日开始执行新利率；第二种是按年度调，从贷款人的贷款日期算起，一年整的时间之后予以调息；最后一种是次月调息，即在利率调整后的次月执行新的利率水平。银行工作人员称，除以上三种调整方式外，还有固定利率以及按季度调整的方式，但人数相对较少。记者咨询发现，目前海口多数银行的房贷合同以次年调整为主，所以在今年经历了5次降息后，海口大部分购房者的月供额将在明年1月1日下调。

　　海口市民期待享受新房贷利率

　　海口市民王先生是一名公务员，每个月收入5000元以上的他本可以过得比较舒适，但由于身背两份房贷，每月扣除月供后的工资卡内已所剩无几。每到月底，他总要为下个月1号的扣款发愁。“到了月底要查查户头”已经成为王先生的一个生活习惯。但是，今年以来房贷连续下调5次的“喜讯“，让王先生对来年充满了期待。

　　“去年只降息一次，我每个月的月供便少扣了100块，今年五次降息，肯定要降很多。”据王先生计算，2013年时，他已经身背了一份40万元的房贷，当时的房贷利率为6.55%，每月月供为2541.44元；经过2014年11月的一次降息后，他的月供降到了2436.91元，而在今年的5次降息后，王先生明年的月供将降至2122.91元，足足比今年低了314元。”还贷压力小了，生活水平就能提高些。“王先生笑道。

　　记者随后也算了一笔账：以贷款100万、20年、等额本息还款计算，按照原来商业贷款6.15%的利率，支付利息为740267.62元，每月还款金额为7251.12元。而在新利率下，支付利息降至570665.72元，月均还款额为6544.44元。也就是说，每个月可以比之前少还706元。

　　申请公积金贷款增多

　　在购买商业房贷的海口市民欢呼之余，使用公积金贷款的购房者同样也能松一口气。记者统计发现，今年以来公积金利率也经历了4次下调，五年以上的个人住房公积金的贷款利率从年初的4.25%降低到了目前的3.25%，降幅高达23%。对此，海口市民刘先生称，自己每个月可以少缴近300元月供，压力顿时减小不少。

　　如此降幅之下，预计申请公积金贷款的购房者将增多。那么，会不会有抢提现象发生呢？18日下午，记者在海口住房公积金管理局办理大厅看到，现场秩序井然，并没有出现抢提现象。大厅工作人员告诉记者，近段时间申请公积金贷款的购房者确实有所增多，不过目前公积金并未出现资金短缺现象，目前提取和归集情况均十分正常，整体运行平稳，可以满足购房者的贷款需求。