海口购房入户政策9年后再重启 业内称影响或有限

来源: news.hainan.net

      原题：海口“购房入户”政策的前世今生

      5月29日，海口市政府重启购房入户政策，规定海南省户籍购房者在海口购单套房面积120平方米以上可落户5人。时隔九年，在楼市低迷的情况下，该政策重出市场，其中意味深长。同时，纵观购房入户的前世今生，你会发现此次政策出台背后的微妙博弈。

      脉络

      废除九年的“购房入户”政策再次重启

      1996年：海口市实施购房入户政策，当时规定一次付清房款购买住宅商品房的购房者，每购买建筑面积50平方米商品住宅可办理1人入户。

      1998年：海口市修改政策，购房入户标准减少到每25平方米入户一人，且购买写字楼单位也可办理入户，入户对象由购房人自行择定。

      2004年3月18日：《海口市人民政府关于修改<海口市投资和购房办理入户暂行办法>的决定》再次修正。

      2005年6月：《海南省人民政府办公厅关于处置积压房地产有关问题的补充通知》全面下发，购房入户政策作为“高考移民”的“罪魁祸首”，以一刀切的方式全面停止办理。

      2007年12月：海口市政府对《海口市投资和购房办理入户暂行办法》进行修改，除了将办法的名称改为《海口市投资和捐赠办理入户暂行办法》外，还全部删除了与“购房入户”相关的内容。

      2009年3月：海口重新酝酿购房入户政策的消息开始不断传出，但最终并没放开。

      2014年5月29日：海口市政府常务会议通过《关于促进房地产市场健康发展的实施意见》，明确自2014年6月1日至2014年12月31日止，海南省户籍购房者在海口市行政区域内购买单套建筑面积在120平方米(含)以上的新建商品住房(含产权式酒店)可落户5人。

      目的

      从刺激楼市到态度微妙

      看1996年到2004年的购房入户政策变化，会发现购房入户政策是越来越宽松。据悉，当时主要目的是刺激低迷的房地产市场。

      而此次购房入户政策的出台，正值全国楼市下行大趋势以及海南楼市低迷时期，政府这一举动也同样引发“救市”猜想。但此次政策的入户标准相对之前大有提高，其只针对本省户籍购房者，同时对入户对象的身份也进行了限制。在商品房面积段上要求是120平方米以上户型，但海口这类户型的总价至少百万元，而且政策的有效执行时间，也仅为半年。

      众所周知，海南楼市的购买主力人群是岛外客户，该客群多青睐于旅游地产项目以及小户型房源。即使是有刚需市场的海口楼市，其120平方米户型房源也有限。所以，从购买人群数量以及房源数量上看，其对海口楼市的影响是有限的，而海口政府必然知晓。

      “我觉得此次购房入户就是个空炮，打得响但没多少实际意义。政府最多只是为了吸引下眼球，并没表现出强烈扶持楼市的意愿。海口政府对该政策产生的影响效果也是清楚得很。”国内某十强房企置业顾问说。

      克而瑞海南区域总经理沈虹称，政府出台该政策的主要目的确实也是为了带动本地刚需，但从其入户门槛之高，可看出其又不想一次性放开。总的来说，此次的购房入户政策为陪衬，也一点不为过。