元旦假期海口现“看房潮” 看房者:买房要再等等

　　连日来南国都市报记者走访海口市区各大畅销楼盘发现，售楼处人头攒动，利用元旦三天假期看房的市民比平时翻了几倍。对于这次看房潮出现的原因，业内人士分析，随着二孩政策全面放开，加上房贷利率达到20年来最低值，进一步刺激了刚需群体购房的需求。不少看房者表示，目前还是先观望，看看房价有没有下降的可能。

　　看房者络绎不绝以本地常住居民为主

　　记者走访了海口市区滨海大道、龙昆南路、海甸岛等几处近期开盘的新楼盘，售楼处看房人均是络绎不绝。看房者中，以年轻人和中年人居多，也不乏一些看房者拖家带口，带着老人和孩子前来一起看房。

　　“看房者里面大多还是本地常住居民较多，特别是参加工作五六年，刚积攒下首付款的年轻人，还有一些想更换新房的本地居民较多。”海甸岛某楼盘售楼处一工作人员介绍。

　　记者走访时还发现，中介机构在节假日也迎来不少看房客。“大部分看房客平时都忙于工作，没有时间仔细看房，所以在节假日开始之前就有提前预订的了，这几天也基本是每天都有人来咨询。”龙昆南路某房产中介负责人说。

　　新房价格每平方米6000元-10000元不等

　　“这里每平米房价均价是1万元左右，在市区来看，是比较贵的，但地理位置和周边配套环境都还不错。”元旦当天，位于海甸岛的某楼盘便迎来三天假期首批看房潮，其中一位看房客刘先生这样说道。

　　记者走访市区楼盘新房发现，均价在每平米6000元-10000元不等，龙昆南路、滨海大道、椰海大道等几处近期开盘的房价价位在7000元-8000元不等，有的甚至已经接近每平米1万元。位于滨江西路的几个楼盘，目前已处于收尾阶段，个别开发商推出特价房，因为靠近南渡江，且口碑不错，同样也吸引了不少看房者。

　　位于西海岸的一些楼盘新房每平米价位在8000元以上，但相比市区，这里的看房者以组团看房居多，本地常住居民看房者较少。

　　业内人士：二孩政策及房贷利率降低刺激购房需求

　　对于今年元旦出现的看房潮，业内人士分析认为，与国家全面放开“二孩”政策，以及今年1月1日起央行要求各大银行实施新的商业房贷利率有着直接关系。

　　“二孩政策的放开，将直接刺激人口的增长，并带动新一轮的购房需求。以前一些家庭两房、三房可能就够住了，但如果多生一个孩子，原有住房肯定会出现拥挤，因此购买大户型将更多成为本地常住居民的选择。”业内人士说。

　　此外，5年期以上贷款基准利率从年初的6.15%降到了如今的4.9%，成为自1996年个人住房贷款实施以来贷款利率最低值。业内人士表示，房贷利率的下调直接导致购房人的贷款压力下降。根据最新的贷款政策，如果贷款100万元分30年还款，执行利率为4.9%，按照等额本息还款的方式，每个月的还款额为5307元。而在去年初，五年以上的贷款利率为6.15%，每个月需要还贷款6092元，前后差785元。

　　“此次房贷利率下调只针对商业贷款，个人住房公积金贷款利率保持不变，因此对于已经通过公积金贷款且还未还完的市民来说，现在选择商业贷款买房，确实将省下很大一笔钱。”该业内人士分析。

　　购房者：国家鼓励开发商降价购房 仍要再等等

　　尽管有“二孩”政策全面放开及房贷利率下调两项政策红利的支持，进一步刺激了市民购房的需求，但走访中，对于是否立即出手购房，不少看房者仍表示再等等。

　　“房贷利率下调，每月还款额减少，对于很多像我们这样有按揭购房需求的市民来说是个好消息。”利用节假日休息时间看房的市民陈小姐笑着说。

　　也有看房者认为，最近国家鼓励开发商降房价，要让更多老百姓住得起房子，因此选择继续观望房价是否会进一步下降。“好的房源肯定少，但价格太高，对于我们这样的工薪阶层，更希望价格能再降些，让买房的压力再小些。”看房的市民曾先生说。(记者党朝峰)