海口永秀花园限价房滞销 将改为商品房

　　近年来，全国大中城市居高不下的房价让众多家庭感慨“房价高，买房难”，在众多居民面对高价的商品房“望房兴叹”时，海口永秀花园限价房却面临“房子不好卖又少人居住”的尴尬。

　　据了解，海南最大的保障房项目、海口市重点民生工程永秀花园自2013年启动限价商品房(以下简称“限价房”)的申购以来，尽管政府进一步放宽申请门槛，但限价房的配售一直不温不火。截至目前，海口永秀花园仅卖出3000多套，总规划6100余套限价房启动申购2年来，还有约一半未售出。而即便选购该小区的市民也迟迟不愿入住，该小区一期3000多套房子早已建好，从去年底开始交房，然而目前入住仅约10户。

　　这些用于满足中低收入家庭住房需求的限价房本应受广大家庭欢迎，然而永秀花园不但没有出现“排队抢房”的热闹场面，反而唱起“空城计”。为何会出现这样的尴尬？为解决困局，海口市有关部门有哪些设想和规划？海南特区报记者近日对此展开调查。        

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　　 配售情况 >>>6100余套限价房2年来近半未卖出

　　据了解，永秀花园位于海口市长滨路西侧永桂开发区内，根据项目规划，总占地面积443亩，容积率3.5%，将建住宅13300余套，其中经适房4800余套，限价房6100余套，公租房约1400套，廉租房900多套。

　　海口中等及以下收入家庭自2013年开始申购永秀花园限价房。

　　2014年12月28日，永秀花园一期限价房举行交房仪式，这意味着海口市最大的保障房项目、海口市第三批保障房项目陆续投入使用。据悉，首期交付的是永秀花园一期限价房1-15号楼，项目占地面积150亩，总建筑面积约44.5万平方米，共建限价房3187套。

　　虽然永秀花园限价房一期早已交房，二期建设已经收尾，然而，这些房源的配售情况却不尽如意。海口市住房保障管理中心有关负责人介绍，截至今年11月，永秀花园限价房仍有约一半未售出。

　　据有关媒体报道，截至今年8月份，永秀花园限价房仍有2860套剩余房源未售出，接近总房源6192套的一半。记者近日了解到，与8月份相比，目前永秀花园限价房的配售情况基本没有变化。永秀花园建设单位海口投源实业开发有限公司有关负责人12月25日向记者透露，截至目前，整个小区仍有约2800套限价房未售出。

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　　 项目现状 >>>楼房建设较顺利，配套设施进展缓慢

　　由于永秀花园项目周围交通不便、配套设施欠缺，为了解决未来上万户居民的生活问题，项目对相关配套做了详细规划。据悉，根据最初规划设计，永秀花园西面规划了1万多平方米的特色商业街，小区内有物业、健身室、棋牌室及游泳池，周围设置公交站、菜市场等，幼儿园、超市等都在规划中。

　　如今，小区一期已经交房一年，小区内及周边的配套建设进展如何？12月24日，记者乘坐公交车来到永秀花园小区采访。记者发现，离永秀花园最近的公交站为东环铁路荣山站。从该公交站下车仍需约2公里才能到达该小区。附近几乎没有出租车经过，只能步行达到小区。

　　记者在项目现场看到，小区楼房建设虽然较为顺利，但小区内配套项目及周边设施的进展较为缓慢。记者在该小区里并未看到规划中的游泳池，幼儿园、超市、社区医院等虽然已建好，但并没有投入使用的迹象，一期西门外两侧的一排商铺已竣工，但没有商家入驻经营。

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　　 入住情况 >>>3000多套房交房一年仅10户入住

　　永秀花园一期虽然从去年年底起开始交房，但至今却难寻业主的踪迹。偌大的小区10多栋高楼并肩矗立，却唱起了“空城计”。记者在小区转了一大圈，只看到偶尔几个进出的人，其中多数是装修工。即便有业主出入也是匆匆而来，匆匆离去。在7号楼前，记者好不容易找到刚刚搬进来的业主张先生。张先生边忙着搬家具边告诉记者：“早就交房了，但离中心市区较远，生活不方便，所以一直没入住。”张先生介绍，目前，让他们最犯难的是吃饭问题。“买菜要到长流镇去，2公里多，还好家里有车。”张先生说，此外，小区的燃气、宽带、有线电视等都还没有开通，生活非常不方便。说起孩子上学、家人看病的问题，张先生说，家里有车还好一些。但是，对于很多没车的家庭来说，确实是一大难题。

　　记者了解到，对于永秀花园的居民来说，如今要解决购物、吃饭、娱乐、买菜等需求，只能到小区东边长滨路几家小商店或者到距离小区2公里左右的长流墟。

　　永秀花园一期物业管理处苏主任告诉记者，一期3187套早已建好，并于去年底开始陆续交房。但截至目前，只有约200户装修完毕，入住的仅约10户。苏主任表示，“经常有业主向物业询问小区及周边配套设施的建设进展情况。不可否认，这些基本配套尚未完善是业主迟迟不愿入住的主要原因之一。”

　　买了房子不愿装修，装修了不愿入住，不仅如此，还有些业主买了房又要退。据了解，有一些已成功申购永秀花园限价房并拿到房号的购房者提出了退房要求。

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　　 原因分析 >>>距中心城区远，交通不便，配套设施欠缺

　　记者走访了解到，距离中心城区远、交通不便、配套设施欠缺，成为大多市民不选择在永秀花园购房的主要原因。

　　“交通不方便，周围又没有菜市场、超市，孩子上学也是个问题。”海口市民孙女士表示，虽然永秀花园的房价让人动心，但是该小区周边的配套设施欠缺，生活不便，她不会考虑购买。记者在某论坛上一则“永秀花园，你会买吗？”的网帖中看到，很多网友给出的答案是否定的，他们的理由也是“偏僻”、“远”、“交通不便”等。

　　“没车的人会买这里吗？”网友“adam-fu”一语道破中低收入家庭不愿申购永秀花园的原因。记者了解到，目前离永秀花园较近且商业较为繁荣的秀英区政府一带距离永秀花园约10公里，而申购保障房的对象基本属于低收入群体，购买汽车对于他们来说并不是一件容易的事，很多人仍选择骑电动车或乘公交车前往中心市区。而要乘坐周边的公交车出行却需要不少时间。目前从永秀花园到秀英区政府一带有55路和59路公交车等，等一趟公交车所需的时间少则1个小时，多则1个半小时。而这些公交站距离永秀花园均有一定的距离，需要行走一段路才能到达。55路公交车在小区北侧长流镇传桂村站，距离永秀花园近2公里，需要行走20至30分钟才能到达；59路公交的站点位于小区南侧的南海大道上，距离小区同样约2公里。

　　记者采访时，部分市民表示，只有解决好交通或配套设施问题，他们才会考虑在永秀花园买房。“听说海秀快速路快建好了，15分钟就可达国兴大道，如果交通方便了，可以考虑买一套。”市民吴先生说，如果能解决附近的交通问题或者完善小区周边的配套设施，永秀花园还是值得买的。

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　　 住建部门 >>>积极推动配套设施建设，将改为商品房

　　近日，海口市住建局有关负责人向记者表示，永秀花园小区配售确实存在积压的情况，其中的原因有多方面，不排除位置偏僻、交通不便的因素。该负责人表示，海口市政府已关注永秀花园配售的问题，也一直在积极研究解决方法。为缓解库存压力，政府前期已经放宽申购条件。如今，为了消化库存，同时让资金尽快回笼，减轻债务压力，将把限价房改为普通商品房，目前正在办理有关手续。

　　海口投源实业开发有限公司总经理王之明说，改为商品房后，开发建设单位将按规定依法依规补缴土地出让金、税费等相关费用，房价也将进行调整，目前，正在进行成本核算，价格到底如何变动尚未确定。

　　王之明说，他们正积极推动小区基本设施及周边配套设施建设。目前小区内燃气管道已铺好，外面的主管道正在建设中，争取2016年春节前一期通上燃气。此外，宽带、有线电视等都在积极建设中，争取尽快让业主用上。“之前规划的社区医院、幼儿园、超市、临街铺面等也已建好。”王之明说，这些基本配套都按规划建设在小区二期，目前均已完工，等投入使用后将有效满足业主们的生活需求。“以后公交车直通小区门口。”王之明介绍，小区周边的公共交通也在积极推动中，即将竣工的海秀快速路经过永秀花园附近，将极大地方便小区居民的出行。  (记者黄婷文/图)