楼市博弈海口房价掉头向下 低收入家庭购房压力仍很大

      【原标题】楼市博弈海口房价掉头向下

      普通楼盘每平米近万元低收入家庭购房压力大

      海口房价停住了上涨的步伐。5月份跌至10502元/平米，较2012年6月累计下跌9.76%，跌幅居全国第二位，预计6月份低于10000元/平米。对此，业内人士表示，在2013年期间，海口房价一路飙升，基数逐渐垫高，再下跌也无法回到2008年的水平，大多数市民购房置业仍艰难。

      住房均价何时降到5000元每平方米

      今年1至4月，海口房价环比有两月下跌，两月持平，直至5月份国家统计局发布数据显示，海口房价环比下跌0.2%，结束此前暧昧与胶着的关系。同时，中国指数研究院发布数据显示，5月份海口房价10502元/平米，较2012年6月累计下跌9.76%，跌幅仅低于温州居全国第二位。海口房价下跌已是不争的事实。

      同比方面，海口房价保持微幅上涨，但涨幅逐月收窄。专家称，由于去年房价涨幅高，短期内同比未显下跌，预计到明年一季度，同比出现下跌形势。

      据了解，2008年金融危机爆发时，海口房价接近5000元/平米，之后在2010年海南启动“国际旅游岛”战略至2013年期间，在小幅跌、快速涨的形势下提升，截至2013年12月份，海口房价涨至10595元/平米。

      6月，海口楼市进入价格和去库存的调整期。业内人士预测，房价仍继续下跌，但跌幅不明显，预计6月份海口房价低于万元/平米。由于2013年期间房价一路飙升，基数逐渐垫高，再下跌也不可能回到2008年的水平。

      中低收入群体购房难

      尽管目前海口房价下跌，但对大多数市民而言，购房置业仍艰难。

      在海口工作的徐先生深有体会。徐先生月薪5000元左右，相当于中等收入者，最近计划购房结婚。徐先生告诉记者，日前他询问海口部分楼盘，中低端楼盘100平米以上的户型，均价普遍在8000元/平米左右，环境稍好的均价10000元/平米左右，推算下来，总价在80至100万元之间，置业梦只好暂时搁下。

      徐先生的月收入只是一个缩影。在海口，月薪5000元以下的市民占大多数，海南省统计局近期发布数据显示，我省2013年城镇非私营单位就业人员年平均工资是44971元。借此数据，我省大部分市民月收入约3747元。“这意味着多数市民买房的压力还很重。”业内人士说。

      业内人士表示，随着城市人口快速增长，刚需住房需求增加，同时市面上资金过多，楼盘成本加高，房价难以大幅度暴跌。也就是说，海口中等及以下收入的群体目前购房仍然艰难。(实习记者曾传东)