海口出租房屋备案率仅两成 不备案最高罚款5000元

　　人均租住建筑面积不得低于本市的最低标准；厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住；未备案登记的最高罚款5000元。12月1日起，《海口市房屋租赁管理条例》(以下简称《条例》)开始施行。南国都市报记者针对市民关心的海口人均租住面积标准、为何要进行备案登记等问题采访了海口住建局相关负责人。

　　按《条例》规定，出租房屋的建筑结构和设备设施，应当符合建筑、消防、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全。出租住宅房屋的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于本市的最低标准。据了解，海口市人均租住建筑面积的最低标准为6平方米。

　　厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。《条例》规定，将厨房、卫生间、阳台和地下储藏室出租供人员居住的，将由房屋行政管理部门责令限期改正；逾期不改正的，处二千元以上一万元以下的罚款。

　　《条例》还规定，有下列情形之一的房屋不得出租：违法建筑；不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；违反法律、法规规定改变房屋使用性质的；法律、法规规定禁止出租的其他情形。将禁止出租的房屋用于出租的，由房屋行政管理部门责令限期改正，没有违法所得的，处五千元以下的罚款；有违法所得的，处违法所得一倍以上三倍以下，但不超过三万元的罚款。

　　据了解，目前海口的房屋租赁登记备案率仅为20%，主动前来办理备案的多为企业和因存在小孩上学等特殊情况的个人。

　　为了加强管理，《条例》中规定，房屋出租人应当在自房屋租赁合同签订、变更、终止之日起三十日内，自行委托他人到区房屋行政管理部门办理房屋租赁备案手续。如果不按规定办理备案手续的，即由房屋行政管理部门责令限期改正，个人逾期不改正的，处一千元以下的罚款，单位逾期不改正的，处一千元以上五千元以下罚款。

　　有市民认为，《条例》的实施，特别是规定租房行为必须备案登记，接着房东将缴纳一定税费，因此羊毛出在羊身上，将势必影响房租的上涨，最终还得租客承担。

　　对此，海口住建局有关负责人表示，随着经济平稳健康发展和城市化进程的加快，近年来海口市流动人口增多，房屋租赁的需求越来越大。管理形形色色的出租房，备案登记是一项重要的手段。政府职能部门通过备案资料可以掌握房屋租住人员信息，加强对非海口户籍人员的服务和管理。  (记者党朝峰)