海口农村宅基地建房建筑面积不得超400平方米

《海口市农村宅基地建房管理办法》5月1日起施行
宅基地建房建筑面积不得超400平方米

　　本报海口3月30日讯 （记者叶媛媛）自5月1日起，《海口市农村宅基地建房管理办法》（下称《办法》）将施行。《办法》明确，原则上每户只能申请一处宅基地，面积不得超过175平方米（含屋檐滴水面积）。农村宅基地建房每户建筑面积不得超过400平方米，建筑层数不得超过4层，建筑高度控制在16米以内。

　　未依法报建将视为违建

　　《办法》规定，未依法报建所建的建筑物（含构筑物）均视为违法建筑，在土地、房屋征收时对该违法建筑不予补偿。未依法取得乡村建设规划许可证或未按照批准内容进行建设的房屋，将由海口各区城管部门（或镇人民政府）责令停止建设，依法限期整改或拆除。

　　《办法》实施前已建成的房屋，应参照《办法》补办或完善相关建房报建手续。桂林洋开发区、三江农场范围内的个人建房可参照《办法》执行。海口主城区内村民宅基地的建房管理适用本办法的规定。

　　依法报建将享受相关补贴

　　《办法》规定，海口市、区各级政府及相关部门应给予依法报建的建房户补贴相关费用、免缴所有行政事业性收费，对依法报建并按批准方案建设，办理房屋不动产登记的建房户将给予1万元/户专项补贴。

　　鼓励村庄统一建筑风格

　　《办法》鼓励推广使用《海南省乡村特色民居建筑方案图集》《琼北（海口）民居特色建筑图集汇编》等建筑设计方案。鼓励以行政村或自然村为单位选用一种建筑风格造型，开展建筑风貌整治改造，确保一定范围内建房风格基本一致。列入中国传统村落名录的村庄，农村宅基地安排按传统村落保护规划要求执行。

　　《办法》同时规定以下房屋情形不予批建：拟建用地已列入征收范围且征收部门明确不予建房的；所在村庄已列入年度棚户区改造计划的；不符合村庄规划和土地利用规划的；占用道路规划控制红线、文物保护控制紫线、绿地范围控制绿线、城市地表水体保护控制蓝线、城市基础设施用地控制黄线建房的；在消防、燃气、电力、泄洪通道、水利设施等规划用地范围内建房的；其他不符合国家、省、市法律法规规定的。