海南部分商品价格预测：菜价将逐步下降

　　近日，记者从海南省价格监测中心获悉，今年第三季度，海南重要商品和各类物资供应充足，价格总水平以稳为主。预测四季度后期的粮食价格可能出现稳中有降的情况，海南的食用油价格震荡向上运行的可能性较大，鸡蛋价格仍将以震荡上行为主，海南的房地产市场有望继续升温。生猪价格、猪粮比价大幅上涨。

　　 生猪价格、猪粮比价大幅上涨

　　走势：第三季度，生猪价格出现两个阶段，快速上涨阶段和震荡趋稳阶段，7-8月中旬，受去年猪价持续走低、养殖规模缩小、存栏量大幅减少，以及养殖户压栏惜售等因素影响，全国生猪价格迅速上涨，部分省市一度突破19元/公斤，海南生猪价格也随之“跟涨”；进入8月下旬，随着生猪产能逐渐恢复，天气炎热，属肉类传统消费淡季，生猪价格逐渐趋稳。7-9月，海南生猪的出栏价每公斤分别为16.15元、18.16元、18.31元，月环比分别上涨6.95%、12.45%、0.83%。第三季度海南生猪出栏平均价为17.54元/公斤，环比上涨22.4%，同比上涨12.8%。猪粮比价和生猪价格走势基本类似，7-9月，猪粮比价都维持在绿色区域运行，分别为6.56:1、7.44:1、7.89：1。

　　由于此轮生猪上涨幅度较大、延续时间较长，推动了猪肉零售价格的上涨。第三季度，海南精瘦肉、肋条肉和肋排的零售价每500克分别为15.55元、11.27元、21.28元，环比分别上涨4.57%、5.62%、5.66%，同比分别上涨1.63%、下降3.92%、上涨1.53%。

　　预测：中秋过后，屠宰场屠宰量下调，同时市场生猪需求程度有所减弱，加上节前国家为保证节日猪肉需求，投放10.2万吨储备冻猪肉，部分养殖户赶在国庆前后集中出栏，导致市场猪源供给充足，猪价稳中有跌。目前猪市生猪供求大致平衡，猪价涨跌可能难有大的起伏，延续窄幅震荡的几率较大。

　　 鸡肉价格微幅上涨，鸡蛋价格先降后涨

　　走势：鸡肉价格经历了前几年的禽流感影响，抗风险能力增强，加上很多市县都形成了规模养殖，市场供应充足，因此近年来鸡肉价格相对平稳，基本维持在每500克12.8元—13.8元的区间，受第三季度生猪价格迅速上涨影响，选择鸡肉的消费者增多，海南鸡肉价格小幅上涨，第三季度鸡肉价格每500克为13.17元，环比上涨1.00%，同比下降4.50%。

　　鸡蛋价格，由于去年全国范围蛋价普遍上涨，刺激了养殖规模的扩张，导致市场“供大于求”，价格出现直线下滑，7—8月上旬，海南鸡蛋价格维持上半年的降势，8月中旬后，受天气炎热、鸡蛋产量相对下降，以及月饼生产企业“中秋”节前备货需求较旺等因素的影响，海南鸡蛋价格开始逐步回升，7-9月的月环比分别为下降1.52%、上涨0.86%、上涨4.60%，第三季度海南的鸡蛋价格每500克为5.94元，环比下降4.19%、同比下降6.16%。

　　预测：因海南的消费习惯，以及鸡肉价格仍处于全国较高水平的原因，海南鸡肉价格出现大幅上涨的可能性不大，价格小幅波动运行仍将是主要基调。鸡蛋价格经历了今年上半年的下降行情以后，第三季度后期已经趋稳回升，第四季度将逐步进入年底的消费旺季，但考虑到饲料价格持续下降，估计上涨幅度有限，海南鸡蛋价格仍将以震荡上行为主。

　　 预计蔬菜价格总体将逐步下降

　　走势：第三季度，虽然海南没有直接遭受较强台风的侵袭，但炎热、高温、多雨的气候对海南的蔬菜生产供应，以及进岛蔬菜的运输储存都带来了较大影响，海南蔬菜价格持续上涨。各政府及相关部门采取积极措施，如增加岛外蔬菜调运、向市场投入大量平价菜、监督检查市场秩序等，平抑市场蔬菜价格，因此海南蔬菜价格总体涨幅不大。7-9月的月环比涨幅分别为0.68%、0.68%、4.36%。第三季度，海南蔬菜平均零售价每500克为3.02元，环比上涨6.71%，同比上涨1.34%。

　　预测：第四季度本地冬季蔬菜上市量逐步增加，若不出现异常天气，预计蔬菜价格总体将逐步下降。

　　 政策利好，房地产投资保持较快增长

　　走势：2015年已过大半，1-8月，在国家不断出台的房地产利好政策的带动下，海南房地产开发投资继续保持着快速增长态势，开发投资增速全国第一，销售面积及新开工面积稳步上升。1-8月，全省房地产开发投资完成1042.04亿元，增长23.2%，比上年同期上升3.2百分点，比固定资产投资增幅高15.4个百分点。

　　从市县看，市县之间投资增速差异大。1-8月，全省18个市县有10个市县的房地产开发投资正增长，8个市县负增长，正负之间增速差达157.3个百分点。房地产开发投资增速最快的前三名市县分别是：海口增长92.0%；昌江增长50.3%，白沙增长47.6%。增速缓慢的后三名市县分别是：东方下降65.3%、保亭下降55.1%、琼中下降44.6%。

　　预测：每次新的政策出台对房地产都有一定的刺激作用，这次有两个对房地产影响比较大的政策，一是9月30日，中国人民银行、银监会联合发布《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例从以前的不低于30%调整为25%。

　　二是10月8日起将实施多项举措切实提高住房公积金使用效率，包括全面推行异地贷款业务。这两项新政对库存压力居高不下的海南大部分市县而言，这无疑是一个重大利好，“十一”后进入海南旅游的旺季，来岛旅游看房的游客日益增多，加之“降首付”效应影响，海南的房地产市场有望继续升温。（臧会彬）