海南楼市3月成交量"井喷" 1季度均价每平超万元

　　海口“海南省房地产销售面积达340万平方米，同比增长78.1%；销售额352.85亿元，同比增长73.9%。”最近，南海网特约撰稿人从海南省住建部门获悉，海南今年一季度商品房销售面积和销售额均呈现走高态势，甚至在3月份成交量出现“井喷”：上月海南全省商品房成交套数达24715套，同比增长186%；成交面积184.9万平方米，同比上涨153%；成交金额176亿元，同比上涨125%。

　　海南房地产业界专业人士对此分析解读称，海南一季度楼市交易大幅增长，以及3月份出现“井喷”，主要表现在刚性需求方面，一方面是春节后的刺激性刚需购房和旅游性的刚性度假需求，另一方面是棚户区改造引起的刚需购房。另外，从去年至今的政策利好产生的叠加效应，使得海南楼市销售形势看好。

　　一季度海南商品房成交量出现“井喷”

　　虽感意外，但也在情理之中。今年一季度，海南房地产商品房销售一路走高，全省销售面积达340万平方米，同比增加了78.1%。

　　“与往年相比不同的是，今年海南房地产销售一季度呈现大幅走高态势，且销售旺季继续延续至4月份。”最近，南海网记者从省住建部门获悉，一季度海南房地产销售呈现出良好的势头，3月份商品房交易一度出现“井喷”。

　　据悉，今年一季度，海南省房地产销售面积达340万平方米，同比增长78.1%；销售额352.85亿元，同比增长73.9%，增速分别比上年同期提高99.6和97.8个百分点。但全省商品房销售均价为10379元/平方米，同比下降了2.4%。

　　今年一季度的海南房地产销售，表现不俗的是3月份，商品房成交量呈现“井喷”态势。据海南统计部门数据显示，全省商品房成交套数达24715套，同比增长186%；成交面积184.9万平方米，同比上涨153%；成交金额176亿元，同比上涨125%。而在今年1-2月，全省房屋销售面积168.91万平方米，同比增长53.1%；商品房销售额175.80亿元，同比增长40.1%。

　　上述统计数据表明，3月份海南商品房销售面积及销售额，均超过今年前两个月的总和。这也是自去年以来受整个房地产市场低迷大环境影响，海南房地产销售形势出现大逆转新情况。

　　而从海南各市县情况看，省会城市海口房屋销售面积增幅最大，增长幅度在50%以上；其次是旅游热点城市三亚，房屋销售面积增长40%左右。从区域分布情况，位于海南西部的儋州、昌江等市县房屋销售面积增长潜力看好；海南东部市县受旅游旺季驱动，仍是商品房销售的热点区域。而海南中部市县尽管也是“候鸟型”购房消费的最佳选择地，但个别市县商品房销售面积同比出现下降趋势。

　　另据了解，今年一季度，海南房地产新开工面积与上年同期持平，房地产开发投资增长15.7%；房地产结构得到优化，旅游、商业等经营性房地产开发投资占房地产开发投资比重为27%，同比提高6.7个百分点。

　　房价缓慢爬升，海南楼市迎来“春天”？

　　本月中旬，南海网记者也就海南房地产销售情况，走访了海口及其周边市县的多个在售楼盘，得到的信息反馈是，开发商普遍感觉“海南楼市的春天来了”。

　　在海口市金盘路一中小型在售楼盘，销售人员张小姐告诉南海网记者，3月下旬，经其手成交的商品房5套，其中4套为住宅商品房(单套面积为60-110平方米不等)，一套为临街铺面。另外，张小姐手中还有4套意向商品房，并且成交的可能性很大。张小姐向记者坦言，去年11-12月份，她只售出一套房子，而且是亲戚介绍的客户。

　　“今年2月下旬起，我们的楼盘每平方米涨了500元左右，但2-3月份前来看房子的明显增多。”张小姐告诉记者，从消费需求来看，前去看房的客户大多表示是自住的“刚需房”。

　　在海口西海岸片区一个海南本土企业投资开发的大型楼盘项目，记者见到，售楼处的沙盘边站满了前来看房子的消费者。一名来自齐齐哈尔的“候鸟”老人告诉记者，由于该在建楼盘项目的地理位置较好，距离海边不是太远，价格也较为适中，且开发商的口碑较好，便有意在该项目选择一套两居室的房源作为冬天旅游度假居住。

　　记者了解到，随着国内一线城市的房价一路看涨，从今年2月中旬开始，海口、三亚以及海南东部地区的在售楼盘纷纷提价，一般涨幅在10%左右。

　　记者也梳理了海南楼市自去年以来的销售大数据，海南全省商品房成交均价成缓慢波动爬升走势，至去年12月份全省商品房均价为9160元/平方米；而今年全省一季度商品房销售均价为10379元/平方米，海南楼市价格整体呈现上涨趋势。

　　从今年2月份开始，尽管在售楼盘在价格上出现不同程度的上涨趋势，一些楼盘直接每平方米提价1000元左右，但这显然无法阻挡购房者的热情。“有些购房者在观望，更多的刚需购房者担心房价会越来越高，所以干脆选择下手购买。”海口一受访楼盘销售负责人姜先生告诉南海网记者。

　　利好叠应促楼市“井喷”，刚需成主流

　　那么，在今年之后的数月里，海南商品房销售面积和销售额会不会延续3月份“井喷”的走势呢？海南房地产专业人士分析认为，4月份仍然会有大量的商品房备案成交，今后成交量是否能继续走高，需要对市场进一步观察。

　　据了解，今年2月23日，海南省正式出台“两个暂停”房产调控政策，即“对商品住宅库存消化期超过全省平均水平的县市，实施即暂停办理新增商品住宅(含酒店式公寓)及产权式酒店用地供应，暂停新建商品住宅项目规划报建审批”，加强全省土地开发管控，海南有13个市县在“两个暂停”范围之内。这从某种层面上来讲，激活了海南楼市销售的低迷格局。在海南楼市3月份的成交“井喷”中，海口、三亚占有绝对优势。

　　记者在调查中还发现，海南楼市成交量“井喷”中，大型房地产项目的交易量占到绝对的市场份额，比如鲁能、恒大、海航等相关房地产项目。按市县来看，海口、三亚、文昌、儋州一些楼盘项目呈现出良好的销售势头。

　　“从去年以来，各种利好政策的叠加效应，也使得海南楼市销售情况看好。”海南房地产市场研究分析师钟秋棠向记者表示，另外海南住建部门组织当地房地产企业，积极到岛外大力宣传和拓展市场，比如进京参加大型房产展，海南当地也分别以不同的形式和主题组织各大小房地产展销会，这无形中加大了海南房地产去库存力度。

　　据钟秋棠分析，海南一季度房地产销售，特别是3月份的商品房成交量之所以呈现“井喷”现象，一方面是春节后的刺激性刚需购房和旅游性的刚性度假需求，另一方面是棚户区改造引起的刚需购房(货币化安置必然导致房子需求量大增)。她认为，海南一季度房地产销售呈现的良好态势，实际上是刚需消费的支持，投资性购房占比越来越少。

　　不过钟秋棠也表示，4月份的海南楼市，从目前的网签数据来看，仍然是走高，比如三亚及泛三亚区域，由于受网签备案的延后因素，4月份仍然会有大量的备案成交。但是从现场销售来看，三亚及大三亚区域已经冷清下来。海口由于客户以刚需为主，3月底出台的公积金政策和入户政策将大大的刺激本地新刚性需求(新海南人购房需求)，故4月份成交会继续火爆。这种火爆的情况会不会在往后的季度里继续呈现，钟秋棠认为这种持续走高的可能性比较小，需要对市场的进一步观察。

　　据悉，海南房地产的产业结构正在进行深度调整，高端休闲度假等旅游地产概念正在形成，海南房地产去库存周期将有可能缩短。(特约撰稿人 宁近)