海南楼市将降价？专家：影响很轻微！

      原标题：海南楼市将降价?影响很轻微!

      人民币兑换美元略微“贬值”业内人士：将直接拉动海南的出口

    8月11日，中国人民银行宣布完善人民币兑美元汇率中间价报价。人民币对美元汇率中间价报6.2298，较前一交易日(8月10日)中间价6.1162贬值1136个基点。降幅达1.86%，距离2%的跌停幅度仅一步之遥，创历史之最。截至昨日，人民币兑美元中间报价6.3969元，在连跌后基本达到此前央行预期价位，这些对我们有什么影响呢?对海南楼市有着怎样的影响呢?

      出口企业享利好出境支出涨

      人民币贬值最直接的利好是以美元结汇的出口型企业将获得更多的汇兑和退税收益。长远来看，人民币贬值意味着外国货币购买力增强，或将进一步刺激消费，有利于扩大出口，人民币贬值会让出口至国外的中国商品更便宜，刺激外需不振，有利于提高产品竞争力，企业将拿到更多订单。人民币贬值会降低人民币国际购买力，增加进口企业运营成本，对于“走出去”并购、采购海南企业，成本将会提升。

      海外代购市场火热，价格是关键因素之一。从境外海淘的商品价格一般会比在国内专柜购买的便宜30%左右，有的甚至能便宜一半。近几年，随着人民币对美元不断升值，越来越多的人加入到海淘的队伍中，海淘成为消费新常态。人民币转升为跌，这就相当于海外商品集体涨价。代购市场将因人民币贬值受到一定冲击。

      亚洲游成本价格将小于欧美

      对普通百姓来讲，人民币贬值影响最大的大概就是出国旅游了。数据显示，去年我国内地公民出境游突破1亿人次，海南出境旅游人次迅速达到了20万人次。对于海南这样的人口少、经济总量小的省份来说，这些数据足以让人刮目相看。如果人民币保持贬值势头，出境游的成本会继续上涨。留学和出境游的成本肯定上升了。按当前人民币的波动收盘价计算，和2014年1月人民币贬值之前相比，兑换1万美元需要多花人民币约1700元。兑换1万欧元需要多花人民币约3100元，兑换1万英镑需要多花人民币约3000元——如果人民币继续贬值，最好考虑在出国前就兑换好现金，尤其是去往美国。目前欧元、日元、韩元以及东南亚多个国家的货币贬值速度更快，去日韩等这些大亚洲共荣圈旅游现下仍是不错的选择。

      海南房地产受影响程度较低

      据海口海关统计，上半年海南省外贸进出口477.4亿元，同比增长5.1%，成功扭转了前5个月的下降态势，增速高出全国同期平均水平6个百分点。据搜狐焦点分析，从以上数据可看出，海南今年的出口明显上升。现今人民币贬值，更是将直接拉动海南的出口。“人民币贬值拉动出口，企业主挣钱了，房地产下滑的颓势才会得到扭转。”业内人士表示。

      海南是一个外向型的岛，众多外地人青睐于在海南购房置业，但人民币的贬值是否能吸引更多国外的人士前来置业?或者吸引国外的开发商前来开发?海南中原策略中心高级研究主任马晓亮认为，人民币贬值能吸引外国人来海南置业的概率很低。“海南与发达国家相比，生活的模式、氛围、配套相差颇远，这些都不改变，还是难以吸引国外的人士前来置业。”

      “人民币贬值导致融资成本的增加，房企到海外开发、投资者到海外置业规模将会有所下降。”马晓亮表示：“对整个市场只是少部分影响，楼市主流还是刚需用户。”

      短期内房企可能会加快销售回款

      马晓亮认为，人民币贬值有利于出口，但对国内部分行业将产生负面影响，首当其冲的是股市和楼市。从过往的经验看，人民币贬值将会导致国际资本和部分国内投资者的资金从中国抽离，流向美元区，这会直接导致房产等资产价格贬值，也就是房价下跌。马晓亮强调人民币贬值短期内对于购房者的影响不大，虽然广义上人民币贬值意味着购买力下降，但目前金融市场处于一定量的通货紧缩的边缘，人民币的贬值可促进消费，拉动内需，增加出口强劲的势头是有一定的好处。

      人民币贬值对房企的影响也是负面的，内地房企将会面临境外融资成本提升的压力，融资汇兑损失将会增加。中原地产首席分析师张大伟认为，人民币贬值对房企是利空，房企可能会加快销售回款，也可能会降价。

      海南房价下半年市场没那么乐观

      据海南省统计局最新公布的数据资料，今年1-7月海南楼市累计销售房屋536.73万平方米，比去年同期增长2.2%，其中纯商品房销售519.32万平方米，同比增长5.4%，非纯商品房即保障性住房销售17.41万平方米，比上年同期减少近一半。

      8月上半月海南楼市呈现量价齐跌、以价换量的势态，马晓亮分析，整体来看楼市成交的回落主要是因为政策刺激作用减弱，前期需求的大幅释放，在一定程度上透支了后期需求，楼市出现回落也属正常现象。

      马晓亮表示，对于下半年市场没那么乐观，虽然海口刚需量需求还是比较大，但刚需量还是有限的，部分区域楼市出现价格战趋势，或者正在走以价换量的方式，海口楼市供大于求，在这种情况下，去库存量还比较缓慢，多方面原因导致淡季楼市对于客户的争夺比较激烈，对于下半年楼市比较谨慎。市场总体供大于求，如果出现利好政策，将有利于楼市出货，如果没有利好政策，只能凭借项目努力来走量，但无论如何市场的压力都是存在的，需要积极应对。