海南房地产资源稀缺房价预计将不会大跌

　　据国家统计局海南调查总队统计，房地产开发投资势头放缓，企业开发资金来源压力增大。

　　1-7月，海南房地产开发完成投资721.46亿元，增长19.8%，增速同比回落14.8个百分点，比上半年增速回落1.8个百分点。其中，住宅投资588.2亿元，增长12.9%，增速同比回落31.3个百分点，新开工面积下降明显。1-7月全省本年新开工面积为725.53万平方米，同比下降28.6%。其中，住宅新开工面积595.93万平方米，同比下降32.5%。1-7月，本年到位资金为1143.16亿元，增长14%，低于房地产开发投资增速5.8个百分点，主要由于房屋销售面积的进一步下降影响了定金及预付款的交付，开发资金更多依靠企业自筹，企业开发资金来源或面临压力。1-7月，来源于定金及预付款的资金为282.32亿元，同比下降17.3%，而上年此项资金来源增长62.2%。从总量上看，定金及预付款占本年到位资金的24.7%，比重同比下降9.3个百分点。企业自筹资金511.87亿元，增长33.6%，占本年到位资金的44.8%，比重较去年同期提高6.6个百分点。

　　今年更多的房企开始加快推盘，加大促销力度，回笼资金。海南房企推出多种营销方式：

　　一是以价换量，减少利润，降低价格。海口市西海岸今年新开楼盘普遍参照绿地海长流7900多的起价，通过打折方式降低开盘价格。二是改变常规销售方式，与第三方专业销售团队合作，节约销售成本。三是通过大幅降价加快尾盘推售。四是拓展岛外市场，通过推介会直接吸引客户。总之，海南岛作为中国唯一的热带岛屿，其房地产市场具有资源稀缺性的特点，随着人们生活水平的提高，人们追求健康人居的需求将会越来越旺盛，受需求量不断增加的影响，海南房价不会大幅下跌。然而，2010年初，海南房地产价格大幅攀升，上涨的幅度远高于国内一线城市，此后一直处于平稳运行状态。目前，伴随着全国房地产调控的大环境，房价将会继续受政府调控和企业经营压力的双重影响，海南的房价将继续保持平稳的运行态势，房价变动幅度将处于合理范围之内。

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