海南房产证历史遗留问题难解决 症结指向“预售制”

来源: news.hainan.net

      原标题：海南：房产证历史遗留问题难解决  需区分权责

      房产证关系到千家万户，办好一个证，可安居几代人。本报记者张茂摄

      截至2014年12月31日，海口受理办理历史遗留问题房产证45558户，已为22455户房产发证。然而，彻底解决这一问题仍面临不少困难——

      历史遗留问题房产证，迷局可解

      核心提示

      5年下来，海口受理了4.5万户解决历史遗留房产证申请，其中2.2万户拿到了房产证。

      本着“尊重历史、实事求是、解决问题”的原则，海口市解决办理房产证历史遗留问题办公室(简称“遗留办”)区分不同历史阶段，依当时的法律法规确定相应办理房产证条件，从维护购房者合法利益出发，解决历史遗留的房产登记发证难题。

      自2009年12月4日起，至两年有效期截止后，陆续还有遗留房产证办理申请。此后海口延长处理期限，并表示到符合条件的房产证遗留问题基本解决为止。

      如果说，房产证办不下来每个时期各有各的成因，那么新近发生的案例，以及全国普遍存在的共性，则说明管理与制度仍不能有效约束市场。

      现象

      超4万户申请办理

      历史遗留问题房产证

      项目没有综合验收办不下来证，国企改制后集资楼办不下来证……种种原因使得交了钱买了房的业主们少了一纸凭证，直到“遗留办”成立。

      “遗留办”共受理办理历史遗留问题房产证45558户，面积535.5万平方米

      共为22455户、312.6万平方米房产发证

      涉及商品房、单位集资建房，以及国有单位的单位自建房

      截至2014年12月31日

      “开发商跑了，7年拿不到房产证，如果不是政府成立‘海口市解决办理房产证历史遗留问题办公室’，我们这70户业主根本不知道找谁去。”蓝天路7号华江大厦业主熊建明和邻居们打听了很久，才知道他们住的房子没有综合验收、开发商海南骏成投资有限公司欠税欠建筑商的钱已经跑路，手续的缺失使得他们70户业主想拿到房产证成了一件遥遥无期的事，直到“遗留办”成立。

      “没有先例，‘遗留办’一边查找当时相关政策依据，一边教我们业主委员会一个步骤一个步骤地写申请、打报告、递交材料，一个环节一个环节地找相关部门。”熊建明说，直到最后协调税务部门把开发商的欠税做挂账追缴处理，困扰华江大厦业主们多年的房产证难题才得以解决。此时，熊建明已经叫得出“遗留办”每位工作人员的名字，带着满满的感激，给“遗留办”送去了一面锦旗。

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