自贸港百问|海南如何推进自贸港特色安居房建设？
中新网海南新闻2月21日电 题：海南如何建设自贸港特色的安居房 让百姓住有所居？
记者 王子谦
海南自贸港离不开人民的安居乐业，如何让百姓住有所居？海南推出有自贸港特色的住房保障体系，大力建设安居房。
作为一项重大民生工程，安居房未来将如何保障本地居民家庭和引进人才基本住房需求？申请程序如何？销售价格怎么确定？记者进行详细梳理。
图为在建的安居房交房。王子谦 摄安居房保障群体是谁？如何申请？
于2022年1月1日起施行的《海南自由贸易港安居房建设和管理若干规定》明确，安居房是指由政府提供政策优惠，按照有关标准建设，限定销售对象、销售价格、套型面积和转让年限，实行政府与购房人按份共有产权，面向符合条件的本地居民家庭和引进人才供应的共有产权住房，纳入保障性住房统一管理。
安居房以海南省户籍居民家庭或者引进人才为基本保障对象，需要同时满足多个条件：在海南省城镇无住房和无购房记录，或者家庭人均住房建筑面积低于所在市、县、自治县上一年度城镇居民家庭人均住房建筑面积。在海南连续两年缴纳城镇职工基本养老保险或者个人所得税，且每年在海南实际居住时间不少于183天等。符合省和市、县、自治县政府规定的其他条件。
目前，海南多个城市开通安居房申请通道，如海口市于5月7日开通安居型商品住房服务窗口，申请人到户籍所在的区行政审批局服务窗口进行申请，未取得户籍的申请人到居住地所在区行政审批局服务窗口进行申请。
安居房如何选址建设？
海南省规定，安居房选址应当根据国土空间规划、城市功能定位和产业布局，优先安排在交通便捷、生活和工作便利、配套设施完善的区域。推行绿色建筑、装配式建筑和全装修建设方式。套型面积以一百平方米以下中小套型为主。
美舍仕家是海口市首批安居房项目，位于海口国兴大道的繁华地段。记者在此看到，项目已进入室内装修阶段。
图为安居房交房标准。王子谦 摄建设方碧桂园美舍仕家项目负责人王安辉介绍，该项目占地11亩，建设面积3.8万平方米，布局有2栋高层住宅及商业邻里商业中心，建设住宅288套，其中人才房20套，安居房268套面积在95至120平方米，为三房户型。
“项目于 2020年11月开工，目前全部封顶进行室内装修。计划8月份竣工备案后对外销售，年底前全部交付。”王安辉告诉记者，小区届时以全装修交付，业主可节省装修环节直接购买家具家电。
据悉，美舍仕家项目是海南省内首个机器人智能施工项目，采用自主研发9款11台机器人，包括天花板打磨机器人、墙面打磨机器人、喷涂机器人等，施工效率达到人工的三倍。此外，该项目还采用装配式建造，装备率达到53%，采用预制楼梯、叠合楼板、预制墙板等工艺。
图为安居房交房标准。王子谦 摄安居房什么价格？
海南省规定，安居房每平方米销售均价按照项目所在市县上一年度城镇居民家庭房价收入比不超过10倍确定，或者不得高于所在市县上一年度市场化商品住房销售均价的60%。具体价格由市县政府结合当地市场化商品住房均价、居民家庭收入等因素确定。
根据海口市住建部门发布的消息，据目前已挂牌出让安居型商品住房土地情况，安居型商品住房项目最高销售限价因项目所在区位、周边配售设施等因素有所不同，当前海口市安居型商品住房项目最高销售限价分布在10800-15000元/平方米之间。
在产权份额方面，海南根据安居房的共有产权性质，购房人的产权份额按照70%确定。
图为安居房交房标准。王子谦 摄海南省安居房建设进展如何？
海南省计划2021年建设安居房3.5万套。记者从海南省住建厅了解到，截至2021年12月31日，各市县已开工安居房38517套，全省总体开工率为110%，比年度目标任务多开工3517套。各市县自2020年以来已开工建设面向基层教师和医务人员供应的安居房合计26325套，全省基层教育卫生人员住房专项保障行动整体进展速度加快。
海南省住建厅厅长王鹏近日表示，今年全省计划开工建设安居房51728套，8月底前实现100%开工。此外，还要加快完善自贸港住房保障政策制度，出台《关于完善自由贸易港住房保障体系的指导意见》《海南自由贸易港安居房管理暂行办法》《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》等住房保障系列政策文件，加快构建以安居房、保障性租赁住房、公共租赁住房为主体的住房保障体系。海南要求各市县加快推进住房保障智慧化信息平台建设应用，争取4月前初步建设保障性住房房源、住房保障对象“两张清单”。
根据《海南省住房和城乡建设事业“十四五”规划》，“十四五”时期海南加快构建以安居房、保障性租赁住房、公共租赁住房为主体的住房保障体系，共计划建设安居房25万套(完)
中国新闻社海南分社大型策划报道《自贸港百问》
创意：杨旭
策划：王辛莉 尹海明 王子谦 王晓东
作者：王子谦
编辑：叶霖嘉