海南地产中介进入“整合时代” 作坊式经营逐渐淡出

　　 海口网10月9日消息 （海口晚报全媒体记者 光明）从市住建部门了解到，海南录德、鲁城、椰都、我爱我家4家地产公司，及原万紫千红地产海南分公司相关负责人联手，近日正式联合成立海南录德房地产股份有限公司。市房地产协会副会长、中介委员会主任邱廷录表示，这次合并意味着作坊式经营逐渐退出市场，海南房地产中介行业进入整合时代。

　　 二手中介市场亟需规范

　　据海口市房地产协会中介专业委员会提供初步统计数据，海口二手房中介数量高峰期在2011年。目前在工商部门注册的中介公司有1300多家，但正常开展业务的只有200家左右。而如果把“一部电话一张桌子就开中介”的算在内，在市场上的小“作坊式”中介，仍约有500家以上。

　　业内人士指出，相对于房产中介服务行业的发展势头而言，房产中介的法制建设明显滞后，法规与配套政策有待完善。据了解，注册一家房地产中介公司的门槛并不高，只要有了公司名称、固定场所、2人以上和二三万元投资，一些小中介就开始揽客了。而相关法律、法规并没有对中介费的收费标准做出明确规定，中介协会又无相应的惩戒措施，行业内缺乏统一的操作规范和收费标准，一些乱收费、欺骗等不规范的行为长期存在，不仅损害了消费者的利益，更严重地影响了中介行业形象。

　　海口市住建局相关负责人介绍，海口众多房产中介销售人员无证上岗，中介公司备案率较低。住建部门虽然对其进行曝光，要求其整改，并记入信用档案，但这种现象在短期内难以杜绝。邱廷录介绍，困扰整个二手房交易市场的不规范行为，集中在中介吃差价、以次充好、以假充真等欺诈行为和收费标准不统一等。

　　分析认为，海口大型房地产中介机构较少，一些规模较小的房地产中介缺乏长期的发展规划和品牌意识。每当遇到市场较大波动，不少小的房产中介就会关门停业，造成客户损失。因此，市场亟需对行业发展产生积极引导力的强势企业。

　　 作坊式经营逐渐淡出

　　“海口房地产中介行业协会一直在促进行业规范化，如现正在推进的网签系统，将对行业良莠不齐的现状有很大的改善。”邱廷录认为，一些作坊式的经营模式将适应不了这种变化，逐渐退出市场。

　　据了解，此次参加合并的企业和个人，涉及海口房地产中介协会9个理事单位中的5个，这也意味着，整合将成为海南房地产销售行业新的突破点。整合后的录德地产希望，通过合并实施品牌战略，带头实行规范的、透明的、公平的行业规范，促进海南房地产中介行业规范化运营。

　　邱廷录认为，“这次合并意味着海南房地产中介行业将实现一个规范化、规模化的经营模式，资源和渠道将得到最大化利用，这不仅有利于保障消费者的利益，同时更有利于海南房地产中介行业走向规范化管理。”

　　记者了解到，录德地产还向社会发布《房产中介诚信经营倡议书》。倡议全省房产中介行业，公平交易，不乱收费，坚决抵制任何形式的乱收费行为；诚信经营，不发布虚假广告信息欺瞒、诱骗客户；透明交易，不以低价购进（租赁）、高价售出（转租）等方式赚取差价。