海南商品房销售压力大 今年将推10大措施去库存

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      《中国产经新闻》记者从海南住房城乡建设工作会议上了解到，“十二五”期间，海南省房地产开发投资累计5882亿元，大大超过“十二五”确定的3370亿元的目标。

      据介绍，五年来，海南省房地产业以年均20%以上的速度高速增长，是“十一五”时期的5倍，占固定资产投资比例保持在40%以上;销售面积5067万平方米，是“十一五”的2.3倍;建筑业增加值1603亿元，较“十一五”增长168%，占GDP的比重平均达10%。房地产和建筑业相关产业税收占全省地税收入的60%以上，为扩大投资、拉动经济增长做出了重要贡献。

      据悉，2015年海南全省房地产开发投资1704亿元，同比增长19%;商品房销售面积1052万平方米，同比增长4.8%;商品房销售均价9339元，同比增长0.3%。

      数据显示，海南省房地产投资占固定资产投资的半壁江山，已批准待售商品房数量较大。

      今年海南省将通过10条措施引导消费需求，全力推进房地产去库存和转型发展：一是深化户籍制度改革，推动以新市民为主的住房制度改革，建立购租并举的住房制度;二是大力发展住房租赁市场;三是大力推进棚改货币化安置;四是实施公租房货币化;五是用好住房公积金;六是推进跨界地产发展;七是改进调控方式，把好土地供应闸门，促进房地产业转型发展;八是实施精准促销;九是加强风险防范，推进企业兼并重组;十是加强小区物业管理，提升物业服务水平。

      同时，今年海南省还将加快推动房地产结构调整和转型发展，逐步降低商品住宅开发比例，增加经营性房地产比重;推动房地产从单一产品向多元化产品转变。同时要做好制度设计，取消过时的限制性措施，营造主要依靠市场进行产业重组的可预期环境。2016年力争全省房地产开发投资保持增长，商品房销售基本持平，房地产市场总体运行平稳。

      海南省住房城乡建设厅厅长丁式江表示，“十三五”时期海南将以本岛长居型居住地产为基本、经营性房地产为主导，构建多元化、多层次的房地产产品供应体系与住房保障体系，着力调结构、去库存，提升房地产产品品质。“十三五”期间房地产计划完成投资7500亿元，销售面积4290万平方米，经营性房地产占比达33%以上。