海南兴起“众筹购房”模式 市民网络投资需注意风险

      原标题：海南兴起“众筹购房”模式

      房企低价推出一套商品房，一群素不相识的人共同凑份子钱合伙购买，每人份子钱最低1000元，最高3000元，最后将该商品房转让获利，通俗来说这就是众筹购房。目前，这种模式在全国各地兴起并蔓延，海南也不例外。11月11日，海南有两个楼盘与某房产网站联合，发起众筹购房活动。不少市民调侃称，出资1000元也能买房做房东，诱惑力真不小。对此，业内人士认为，众筹购房只不过是房企营销噱头，实际让利很有限。

      市民出资千元可以做房东

      “屌丝也可买房，高大上啊。”市民黎维灵坐在电脑面前，有点不谈定，“开发商在网站上推出众筹购房活动，只要每人最低凑份子钱1000元，就可买房做房东，等待收益回报，感觉投资就这么简单。”

      记者从该网站了解到，11月11日，海南有两家房企，分别低价推出一套商品房，在网上发起海南首次房产众筹活动，其中一房企推出一套63.4平方米、户型1房2厅的房源，原市场总价50.9万元，活动众筹目标为37万元，参与者每人凑份子钱合伙购房，份子钱每人最低1000元，最高3000元，所有人均可参与。众筹成功后，将该房源进行拍卖，起拍价为40.7万，最终溢价部分即为投资收益，千元预期可获益60元。据该网站介绍，活动一启动，来自全国各地的网友疯狂抢筹，参与众筹人数高达199人，短短13秒，筹足资金37万元，场面相当火爆。

      当日下午，另一房企则推出一套原市场总价55万元的商品房，建筑面积76.27平方米，众筹目标为35万元，众筹成功后起拍价格为38.5万元。该网站介绍，若以起拍价格成交，溢价3.5万为预期收益;如果按市场价成交，参与众筹投资的购房者投入千元最高预期收益达484元。

      记者了解到，众筹购房，最初是今年年中某网站率先发起，通俗来说，就是一群素不相识的人共同凑钱买一套房子，然后转让获利。但由于其具有“积沙成堆，积水成河”的互联网思维，让囊中羞涩的普通市民和网民们看到了投资增值的机会，颠覆了以前“富人买房”的传统思维，受到众多普通市民和网友的追捧，尤其在刚刚过去的“双11”期间，“众筹购房”在全国各地风生水起，成为当下一大热门话题。

      业内称这是一种营销噱头

      近期房企纷纷兴起的众筹购房活动，是否意味着房企降价促销，还是搞营销噱头造势，不少市民和网友表示一定程度的质疑。

      对此，业内人士称，该活动只不过是房企在搞营销噱头，实际上让利很有限，该活动无疑折射出，在目前楼市传统销售旺季、新房贷政策等多重利好的背景下，销售压力并未减轻，为了冲刺年内销售目标，同时受到电商促销的影响，于是在互联网上试水，通过活动造势，制造些许话题，获得意向购房者关注。

      “从目前来看，众筹购房属于宣传营销阶段，作为噱头造势促销，是一种有意义的尝试，有一定的宣传效果。“房企海南荣丰控股公司经理李东绪认为，开发商低价推出一套商品房，让百来人投资炒房，相当于让小利而变相打广告作用，同时，百来人凑份子钱参与众筹购房，不会引起全民炒房，导致房价暴涨。在李东绪看来，这种众筹模式，在未来或许从宣传营销阶段，不断地完善，深入众筹开发建设商品房阶段，房地产与互联网融合最大的好处是拥有大量的用户基础，房企运用电商巨大的线上用户群，可弥补房地产业线上能力方面的不足。

      市民网络投资需注意风险

      通过互联网发起众筹购房，在法律层面上来看，是一种面向大众集资的行为，是否存在非法集资的法律问题。对此，海口陈律师表示，在民法领域，法不禁止，皆为合法，这种众筹购房活动不属于违法行为，也不属于非法集资行为，不过，如果在还未取消限购的城市，比如三亚，因限购政策原因，部分人群是不符合参与众筹购房活动。

      不过，陈律师说，参与众筹购房的市民和网友，在享受预期收益回报的同时，也存在一定的市场风险，比如，存在内部钱物如何掌管、如何分配等问题风险。同时，陈律师建议，这种投资活动没有多少丰厚的回报，市民不要过度青睐。

      另外，一位发起众筹项目人士也坦言，众筹并非没有风险，例如发起人的信用就是最大的障碍，发起的项目再好，但是人们对于发起人不了解，也很难接受并且投入资金。因此，发起人必须找一个有公信力的第三方托管资金的机构。

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