沈建光：看不出海南房地产有泡沫
“作为中国唯一的一个热带旅游度假胜地，我看不出有什么大的泡沫。”“可能一段时间内房子造得多一点，但我相信很快就能消化掉。”瑞穗证劵亚洲公司董事总经理、首席经济学家沈建光在
海南堪比美国佛罗里达州
全国唯一性优势明显关键是提升全方位服务质量
沈建光多次造访海南，对海南的发展多有感触。他说九十年末给人的印象是烂尾楼特别多，最近几年是外国的游客特别多。“海南不仅成为中国的一个度假胜地旅游胜地，还应成为远东地区的避暑胜地。”因为工作的关系，沈建光也经常到访美国的佛罗里达州，他认为海南就是中国的佛罗里达州。“这里的设施和环境都很好，唯一的热带环境资源，跟全国比非常有优势，主要的差距还是全方位的服务质量。”“不光是硬件，在餐饮、娱乐活动及管理水平等等方面，还有一段路要走。”
看不出海南房地产有泡沫
只要有好项目完全有可能吸引更多海外资本
“海口现在大约平均是八千块一平米，三亚是一万两千块左右，这个房价从长远来看，作为中国唯一的亚热带旅游胜地，我也看不出有什么大的泡沫”，沈建光在谈及海南房地产业时说，经过上一轮的房地产泡沫冲击，海南已经积累了相对丰富的经验，现在我国的经济增速很快，海南有非常好的优势资源，很多产业经济都还处于起步阶段，不会存在很严重的泡沫。“可能一段时间内房子造得多一点，但我相信很快就能消化掉。”
沈建光表示，只要有好的项目，尤其是地产项目，海外资本非常乐意投资中国。相信海南也已经吸收了很多的海外资本，关键是怎么继续巩固海外投资热情，挖掘出投资价值高地。
“比如现在新兴的分时度假和度假地产，海南应该实现这种差异化的供给，全面覆盖高端人群，中产阶级和低收入群体，而不是只盯着高端。”
国际旅游岛建设刚刚起步
竞争来自国外大力发展旅游度假全产业链
2010年，海南正式迈入建设国际旅游岛正轨，目标是在2020年初步建成世界一流海岛休闲度假旅游胜地。沈建光坦言，海南目前还只是发展起步阶段，这当中竞争也越来越激烈。“游客为什么不去东南亚?那边价格比国内游还要便宜，他们也有沙滩，还要更暖和一点，所以对海南而言，竞争是这些东南亚国家。”
沈建光在分析海南未来建设发展时建议，应该重在规划设计海南的全部旅游资源，大力发展旅游度假的全产业链。“很多老年人来海南，可能消费能力不是很强，但是也有其他的消费空间，比如理疗产业，养老产业，健身产业等等，就是要把冬天旅游的需求充分发掘，发展各种各样的海上娱乐活动，之后还有很多旅游的产品，工艺品，保健品可以消费，这样也带动和旅游密切相关的制造业发展，可以全面提高旅游产业的附加值。”沈建光表示，国家最高层已经明确，我国今后的经济增长要从投资转向消费，要从工业生产转到服务业。对海南而言，很多这方面的产业都还是刚刚起步，还有很大的发展空间。
人物简介：
沈建光：瑞穗证劵亚洲公司董事总经理、首席经济学家。此前为欧洲央行资深经济学家，主管亚太经济预测和分析，国际货币基金组织和芬兰央行经济学家，及中国国际金融有限公司全球和中国经济学家。曾任国际经合组织顾问和中国人民银行访问学者，是经合组织2002年专著