儿子早逝房子咋分？ 海口婆媳为遗产分割最终闹上法庭
原标题：房产首付由公婆出婚后夫妻共同还贷
儿子早逝房子咋分?
婆媳闹上法庭
继承，应该是一种亲情的承继与延续。但在现实生活中，继承，却因为利益的冲突，很多时候分割了亲情……2013年6月，年纪轻轻的洪成杰因病去世。结婚7年，洪成杰没留下孩子。在他过世后，因为他名下的房产、以及车子等财产，他的父母洪云涛、李香梅将他的妻子刘思涵起诉到了法院。
海口男子因病英年早逝
公婆与妻子为遗产分割对簿公堂
洪成杰名下的房产位于海口国贸，那是在2003年，洪成杰还没独立之前，他的父母支付了8万多元的首付为他买下的。房屋总价款27万元，除去父母支付的8万余元首付，其余，洪成杰办理银行贷款，分期5年偿还。之后，洪成杰在外求学两年，这两年的房贷及学杂费等，则由其姐姐帮忙支付，共11万余元。2006年，洪成杰与刘思涵登记结婚。由其姐姐垫付的11万余元，夫妻俩一起还给了其姐姐，剩余的房贷，两人也提前还了。
2010年的时候，在哥哥借款的帮忙下，洪成杰夫妻俩又购入了一辆小轿车。次年，两人着手在五指山市再购入一套房屋。作为父母，洪云涛与李香梅委托女儿帮两人支付了15万的房款(剩10万元债务)。后来，小两口还了其中5万元。本来，洪成杰与刘思涵夫妻俩的日子越过越好，一家人也是互帮互助，但没想到，洪成杰突然被检查出患有重病。
2013年6月，洪成杰因病医治无效死亡。洪成杰与刘思涵没有生育孩子，儿媳妇又这么年轻，迟早要改嫁。于是，如何分割洪成杰留下的遗产，就成了洪云涛、李梅香老两口与儿媳妇难以避免的问题，也最终导致了一场分割遗产的官司。2014年，因为遗产分割达不成共识，洪云涛夫妻俩将儿媳刘思涵起诉到海口龙华区法院，要求3人平均分割洪成杰国贸及五指山的房产，并对车子等财产享有应得份额。
婚前付首付房产归老两口
公婆要给儿媳39万余元补偿
老两口表示，国贸的房子是洪成杰婚前购买，并由他们支付首付，因此，这套房产应该视为洪成杰的个人房产进行分割。至于五指山的房产，虽然还没取得财产，但也是由他们代为出资15万购买，也应是洪成杰的个人财产。因此，他们认为这两套房产应该由3人平均分割。
刘思涵不同意这样的分割方式。她认为，国贸的房产只有公婆支付的8万余元首付部分属于丈夫洪成杰的个人财产，剩余部分均是夫妻共同财产。至于五指山的房产，因为该房产不能办理产权登记，属于无效买卖合同，卖房人已经退款，因此不能分割。
经法院委托鉴定，洪成杰名下国贸房产市值92万余元。龙华区法院认为，洪云涛、李香梅、刘思涵系被继承人洪成杰的父母、配偶，均为第一顺序法定继承人，依法享有继承权。洪云涛生前未立遗嘱，遗产应按照法定继承处理，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。因国贸房产首付为洪成杰父母支付，这一份额及其增值部分属于洪成杰个人财产，剩余部分由夫妻共同偿还，为夫妻共同财产。考虑到支付能力，法院判决该房产归洪云涛、李香梅所有，两人支付补偿款给刘思涵。至于车子及五指山退还房款中属于洪成杰的一半，及10万元债务，应由3人平均享有及分担。
最终，法院作出判决，洪成杰名下国贸房产归洪云涛、李梅香所有，车子归刘思涵所有，洪云涛、李梅香补偿刘思涵39万余元。
(涉案人物均为化名)
律师说法
遗产分割应先剔除夫妻共同财产
本案中，洪成杰没有遗嘱，他所留下的遗产只能按法定继承来处理。那么，在法定继承中，遗产及债务的分割又是如何呢?
海南瑞来律师事务所律师罗荣表示，根据《中华人民共和国继承法》第二十六条“夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产”规定，本案中，对洪成杰遗产的分割，应先分出属于刘思涵的部分，即五指山购房款及车子的一半，夫妻共同还贷增值部分的一半，之后，再由第一继承人对属于洪成杰所有的个人财产进行等额分割。而债务也是同理。
罗律师表示，本案之所以会发生争议，主要在于父母出资支付房产首付问题。他称，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十二条规定：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。”本案中，房产是洪成杰父母在其婚前支付首付购买，因此其父母认为是洪成杰的个人财产，但因除首付部分的其余还贷均为洪成杰夫妻共同偿还，增值部分应认为夫妻共同财产。因此，法院判决首付增值部分、还贷增值中属于洪成杰部分作为遗产进行分割，合理合法。