海口房贷发放未"关闸" 首套房贷仍然维持基准利率

　　海口网5月21日消息 （海口晚报记者李银）房贷难、房贷慢和房贷贵的确已经是不争的事实。日前，央行和银监会召集银行负责人召开座谈会，要求各商业银行保证正常房地产融资需求，不许停止个人购房贷款，对个人住房按揭贷款，商业银行要资源优先配置、利率合理定价、提高贷款发放和审批效率，被业界称之为“央五条”。椰城房贷市场的情况如何？记者走访海口多家银行获悉，目前银行房贷利率并没有出现松动的迹象，仍然维持基准利率。

　　海口暂无银行停房贷

　　早在今年2月份，北京、广州、天津、武汉等地多家银行纷纷传出因贷款额度用尽，暂停房贷业务的消息。加上各地楼市成交量持续低迷，在此背景下，央行“喊话”各商业银行“首套房贷不能停”。记者走记了解到，一直以来，海口各大银行首套房贷政策并未“关闸”。

　　“我行从未停止房贷业务，只要客户材料齐全、手续完整，我行就会正常受理。”连日来，记者以购房者身份咨询市区工、农、建、招商等多家银行咨询房贷业务时，均得到银行人员一样的回复。但放款时间往往不由银行营业网点决定，“整个审批过程都必须经过省行完成，这部分时间我们没办法控制。”工行一网点工作人员称，根据要求，纯公积金贷款是优先发放的，公积金与商业贷款一起的组合贷款则按商业贷款程序走，相对会慢一点。

　　鉴于央行公开要求各大银行提高首套房贷放款效率、加快放款速度，海口各银行将如何执行？有业内人士表示，由于现在银行放款要求严格、流程很长难以短时间内简化。同时，银行在办理客户房贷业务时，出于控制风险投资规模的目的，从受理到审批再到贷款的发放等环节明显谨慎，尤其是放款时间，会因客户资信情况有所区别。

　　房贷利率未见松动

　　央行关于“优先满足首套房贷”的喊话，银行的反应并不是十分积极。目前，我市绝大多数的银行都对首套房贷执行基准利率，并无优惠。

　　记者走访多家银行了解到，目前首套房贷利率暂未上浮，也难见折扣，工行、农行等银行均执行首套房商业贷款基准利率。此外，对二套房房贷执行不低于60%首付、利率上浮10%的政策。招商银行海口分行零售部负责人介绍，该行暂未接到总行关于首套房贷利率调整的通知，目前执行最低基准利率，会根据客户的信用及风险程度确定利率上浮比例。

　　银行人士陈娟坦言，一方面原因是个贷业务不赚钱，在资金成本高企的当下，有限的信贷资源都优先投放到贷款利率更高的业务上。另一方面，也是银行自我管理、防范风险的需要。“不少银行已经不主动推动房贷业务。目前楼市不太明朗，房贷的时间也较长，如果房价出现波动，买房人和银行都会受到不小的影响。”陈娟说。

　　采访中，业内分析认为，受成本等因素影响，央行此次出手或许难对目前紧张的房贷市场造成影响。