房屋备案他人名下 龙城天地一房两卖？

海南网台消息（直播海南）：

我们海南因为空气好，景色诱人，吸引了不少人来海南买房养老或是投资，东北的姜先生就是其中的一员，2013年9月他购买了位于屯昌县城的龙城天地项目的商品房，可房子刚选好不久，麻烦就接踵而来。

姜先生介绍，当时经朋友介绍，他在“龙城天地”，以每平方米3150元的价格，订购了一套房子，并且预付了3万多元的首付。开发商海南龙成达投资有限公司承诺，三个月内将房子在房管局备案。可直到现在，房子备案的事也没有音讯，就连售楼处也人去楼空。楼房虽然框架搭好了，却不知什么原因被法院查封了。他也多次打电话给卖房给他的销售人员，但电话一直关机。而电话联系其他销售人员，他们则以各种理由推脱。

姜先生说，经他介绍前来买房的亲戚朋友加起来有三十多人，每人交的预付款多少不等，加起来近百万元，现在开发商跑了，他根本没法跟朋友交代。而更让他担心的是，前些日他到屯昌县住房保障与房产管理局查询房产登记备案信息，发现他和朋友所购买的房子，登记备案的根本不是自己的名字。

手里有购房合同，也提前交了钱，可房子却变成了别人的。这让姜先生他们根本不知如何是好。记者也跟随姜先生他们一起，来到屯昌县住房保障与房产管理局了解情况，却发现姜先生他们的房子，都登记在一个人的名下。

那么，这个蔡镇煌究竟是谁？为什么这么多套房子都登记在他的名下，他和海南龙成达投资有限公司又有有什么关系？姜先生他们的房子又改如何解决呢？我们接着往下看。

记者也了解到，龙城天地项目2012年1月开盘，是集临街商铺、高档住宅、星级酒店、商务写字楼为一体的大型综合项目，而“龙城天地”项目的多套商品房都登记在蔡镇煌名下。备案信息显示，蔡镇煌于2012年9月在该局登记备案，比姜先生他们早了一年。而这段时间，正是开发商海南龙成达投资有限公司震荡时期。

洪仕诚介绍，开发商因资金链断裂，将一些房子抵押给了投资者，蔡镇煌很可能就是其中的一位。因此在房管局的登记备案信息上，龙城天地项目的大部分房子才都登记了蔡镇煌的名字。虽然姜先生他们签订合同的对象是海南龙成达投资有限公司，但很有可能是蔡镇煌借着开发商的名字进行的二次销售。

洪仕诚介绍，作为房管部门，对于海南龙成达投资有限公司的内部事务他们并不十分清楚。不过，该项目因资金链断裂和诸多的债务纠纷，已被外省及我省的多个法院查封。去年的4月15号，他们也收回了龙城天地的房屋预售许可证，并登报进行通知。姜先生他们遇到的问题，属于经济纠纷，还需和开发商海南龙成达投资有限公司或蔡镇煌协商解决。随后，记者也拨通了蔡镇煌的电话。

记者再次回拨电话，得到的却是电话已关机的回应。而这时，大家突然想到，他们当初是在海口天艺酒店和龙城天地的开发商签订的购房合同，而蔡振煌和这家酒店有很大的关系。

那么，龙城天地项目是不是真的由蔡振煌进行的二次销售，姜先生他们的房子问题又该如何解决呢，为了得到一个明确答复，大家又一起返回了海口。

记者了解到，蔡振煌是海南兆煌集团的董事长，当初大家签订购房合同的地点，就是原来的海口天艺湖景酒店，现在更名为兆煌酒店。不过，大家等待了近一个小时，蔡振煌却始终没有出现，公司方面也没有任何人上前解释，这让姜先生等人情绪有些激动。

在记者的再三劝说下，姜先生等人才稳定下情绪，而公司房产项目负责人王荣军也是姗姗来迟。王荣军表示，虽然当时大家是在海南兆煌集团的办公地点签订的合同，但其实合同的签订方还是海南龙成达投资有限公司，当时公司借款三千六百万给龙成达公司，同时租借出了公司的场地。

王荣军说，他们公司是海南龙成达投资有限公司的债权人，为了更快回笼资金，因此才将办公地点租借给龙成达公司，而在房管局备案的房屋，也是当初龙成达公司主动要求的。

王荣军说，2013年海南龙成达投资有限公司因为资金链断裂，拖欠了400余名农民工近千万的工资，因此停工了，兆煌集团的欠款也一直没能追讨回来。目前，他们已将龙成达公司告上了法庭，正在等待法院的判决。而龙城天地项目在建房屋建筑面积约有7万平方米，600多套房，基本全部售光。王荣军表示，姜先生等人的合同不会受到房屋已在屯昌房产局备案的影响。

王荣军表示，目前，龙城天地项目的所有楼房都已封顶，大约300套已经竣工，另外几百套如果复工建设，半年后可完工。公司也正和其他债权人进行协商，准备对龙城天地项目进行重新整合，届时姜先生等人的购房合同仍然有效。项目整合后，将由新的法定代表人继续履行姜先生等人的合同。

（视频编辑：潘家仑      文字编辑：于尚宾）