分手后房子升值 海口女子打官司追50%房屋增值部分

　　2009年，丁洋购买了一套房产。这套房子，丁洋的前女友吴玉婷付了18.8万余元的首付，并出资8万元装修。分手后，当感情不在，曾经一起付出的房子却成了争夺对象。吴玉婷起诉到法院，要分割该房产增值部分。南国都市报记者何慧蓉

　　 女友付了首付承担装修

　　 分手后讨五成房屋增值部分

　　2006年，丁洋与吴玉婷因工作关系相识，并相恋。2009年，丁洋在海口南海大道看中了一套130多平方米的房子。当时，吴玉婷向该房屋的开发商出具代付声明，从自己的账户向开发商转账了3万元的购房诚意金。2010年元旦，丁洋与开发商签订购房合同，约定首付18.8万余元，剩余的26万元则办理银行按揭。当天，吴玉婷代付了这套房产的首付18.8万余元(含3万元诚意金)。交房后，丁洋与吴玉婷着手对房屋进行装修，吴玉婷为装修又出资了8万元。

　　房子装修好入住了，两人的感情却散了。2013年期间，两人分手。分手后，丁洋将吴玉婷代为支付的18.8万余元的首付款及8万元装修款偿还给吴玉婷。但是，事情并没有结束。随着房价上涨，房产的增值部分引发双方争议。经鉴定，该房产价值近80万元(含装修)。吴玉婷认为，自己与丁洋恋爱、同居多年，这套房子应该算是她和丁洋的共有房产，房产的增值部分也有她的一半。于是，吴玉婷起诉到法院，要求丁洋支付该房产的增值部分的50%，即18万元。

　　一审中，丁洋一开始在答辩状中承认了与吴玉婷的同居恋爱关系，但随后又否认两人同居，“我独自居住，她只是偶尔来住住”。一审法院认定丁洋与吴玉婷之间存在同居关系，同居期间双方共同购置的房产，解除同居关系后，可按一般共有财产进行处理。一审法院支持了吴玉婷的诉讼请求，判决丁洋支付吴玉婷房产增值部分一半的价款18万元。

　　 法院确认同居关系及出资情况

　　 中院判决男方支付增值部分50%价款

　　丁洋不服，上诉到海口中院。丁洋称，他答辩状中的“承认”只是笔误，并找来证人，试图证明他从2005年到2012年期间有独立居所，并未与吴玉婷同居，吴玉婷也只是代付首付款及装修，并非出资，涉案房产并非共有房产。丁洋还提出，吴玉婷在2009年的时候也在定安认购了一套80多平方米的房屋，双方各自以个人名义购买了房屋，证明他们并非同居关系，也没打算结婚。此外，丁洋也对一审法院对吴玉婷出资金额及比例提出质疑，称没有计算贷款利息。

　　二审期间，为了证明自己与丁洋的关系，吴玉婷则拿出了丁洋留在自己住处的劳动合同、荣誉证书及个人照片等，并表示丁洋在2009年曾给其留下“爱情保证书”，表示愿意与她结婚，还有“人生日记”为证。吴玉婷表示，分手前，自己为这套房子出资26.8万元，而丁洋仅仅是每月偿还贷款，自己只主张分割房屋增值部分的一半，“做到了仁至义尽”。

　　海口中院认为，根据吴玉婷提交的“爱情保证书”“人生日记”及丁洋落在吴玉婷处的私人物品(劳动合同等)，以及吴玉婷代理丁洋代付涉案房款、装修涉案房产的事实，足以认定双方已明确关系，亲密无间，并以共同生活为目的，同居关系业已形成。两人分手前，吴玉婷支付首付款、装修款共计26.8万余元，虽然分手后丁洋已归还这笔款项，但并不能改变吴玉婷对涉案房屋出资及双方对涉案房屋共有的事实。退一步讲，即使丁洋与吴玉婷不存在同居关系，只是一般朋友，基于对涉案房屋出资的事实，吴玉婷也与丁洋存在一般共有财产关系。如今，吴玉婷以共有关系的基础不复存在主张分割房屋增值部分的价款，于法有据。该院认定，吴玉婷为该房屋出资26.8万元，偿还贷款的丁洋出资26万元，房屋增值部分为26.8万余元。依据吴玉婷主张的增值部分的一半，海口中院判决丁洋支付吴玉婷涉案房屋增值部分价款13.4万余元。

　　 律师说法

　　 同居期间共有财产分割

　　 考虑双方出资比例、贡献大小

　　海南昌宇律师事务所律师冼秋玉表示，最高院《关于贯彻执行若干问题的意见(试行)》的通知中有规定，在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。而共有财产的贡献大小，具体来说主要是指共有人的出资份额。从此可以看出，分割同居期间共有财产时，法律规定的“等分原则”只是一个原则性要求，出资份额是考量分配的另一个必不可少的重要因素。本案中，房屋产权虽然登记在丁洋名下，但丁洋与吴玉婷作为有同居关系的情侣，吴玉婷出资了首付款，承担了房屋装修，丁洋承担了房屋的还贷，双方根据自己在涉案房产的出资比例，分享房屋的增值部分。此与同居期间所得财产的分割方式得到统一，即按照“一般共有”即“按份共有”予以分割；也即能够证明是一方合法收入的，归其本人所有，对其他共同购置的财产，则应参照其出资份额予以分割，不能确定份额的，均等分割。当然，如果另一方在取得该财产过程中有辅助性劳动及提供生活帮助的，可根据其作用的大小确定不同的份额，同居期间为共同生活而产生的债权、债务亦应依据上述原则处理。

　　热恋同居中的男女，由于同居期间双方感情较好，一般不会留存相关证据，一旦感情破裂，解除同居关系时，常常因财产归属不明确而产生纠纷。冼秋玉律师提醒同居男女，可以以书面的方式将同居期间取得的财产进行约定，明确财产归属，防止日后产生纠纷，造成诉累。(涉案人物均为化名)