博鳌房地产论坛热议租购并举：或成未来新重点

　　中新社海南陵水8月9日电 (记者 王子谦)8日在海南陵水开始的2017博鳌房地产论坛上，新近热点“租购同权”、“租房落户”成为热议话题，业内指出，租购并举可作为房地产未来发展建立长效机制的新重点。

　　“租金涨幅是中国房地产市场剩下最大的红利，也是长效机制最重要的基础性条件。”链家研究院院长杨现领说，中国高房价使越来越多的人进入租房市场，“租金和收入之间存很强挂钩，涨幅大致一致。”

　　中国金茂控股集团有限公司副总裁、华南区域公司总经理魏浙称，中国未来房地产发展将更多依赖存量，购租并举是地产发展的主要方向。他分析，到2030年中国租房人群占比将提升至30%以上，总经济规模将超过美国，租购同权能让城市的发展更有持续性，也可将不动产与理财的产品属性更多结合起来。

　　业内人士认为，租购并举模式可适当缓解热点市场供不应求的现状，抑制房价上涨，同时对企业也是新机遇。

　　中国社科院研究生院城乡建设经济系主任陈淮表示，“房子用来住的”经济学意义是充分调动存量资源，提高存量资源利用效率，其中一个表现即是加快发展租赁市场，可以尝试由央企长期持有成为租赁型企业，或通过个人持有以市场化方式满足租住型需求。

　　中国房地产协会原副会长朱中一表示，随着住房租赁市场的发展和规范，开发企业、中介机构，甚至物业管理企业都可以找到配套服务和运营的商机。

　　巴黎银行董事总经理、亚太区金融及房地产研究部主管李烈伟说，租购并举能够为中小型开发商的转型创造机会，有利于打造自己的行业特性。禹洲地产董事局主席林龙安称，租购同权应维持稳中有进的发展，目前该企业已把一些项目进行试点。

　　业内认为，推进“租购同权”目前对房价无明显影响。远洋集团董事局主席李明表示，满足租赁住房的需求以及提供有效的供给都需要时间。杨现领说，租购同权对房价的溢出效应有限，只有同时满足四个条件的少数城市才有实施机会：人口有净流入，且以年轻人为主；服务业占比超过50%且持续上升；房价收入比偏高；租金有上涨空间且租金收入比相对较低。

　　虽然“租购同权”成为新近热点，但市场仍有很多误区待厘清。

　　杨现领认为，即使是一线城市发展租赁也需慎重，“一线城市新增供应土地应该用于高品质的商品房，做租赁是对资源的错配。”他补充说，租赁的本质是基于人的服务，与开发商基于产品运营逻辑不通，完善需要时间。

　　广东省房地产研究会副会长韩世同认为，社会对租住同权存在误解，“如果租房和买房是一样的权利，等于把买房人的权利彻底砍掉了。”

　　经济学家、国民经济研究所所长樊纲表示，各地应积极建立制度明确界定租赁双方的利益，保障市场透明，还要合理确定是以个人租赁为主还是企业租赁为主，探索形成良好的市场机制。(完)