博鳌房地产论坛启幕 业内关注长效机制建设

　　中新网陵水8月8日电 (记者 王子谦)2017博鳌房地产论坛8日在海南省陵水黎族自治县开幕，数百位地产人探讨中国房地产业求变与创新问题，关注长效机制建立。

　　本届论坛主题为“跨越与去地产化浪潮”。今年以来中央以“房子是住的，不是用来炒”的定位加大分类调控力度，地方政府“因城因市施策”，与此同时长效机制也正在建立中，商改住、租购同权等一系列问题都引起了业内广泛关注。

　　中国房地产业协会原副会长朱中一判断：从政策层面看，下半年全国商品房的销售额、销售面积和房地产开发投资的增速将会下调，但全年指标会超过2016年最高水平。从供求关系看，“十三五”时期解决好城镇新居民的住房问题和改善原居民的住房条件，将是住房业改革与发展的主要任务。

　　朱中一分析，房地产正面临四方面挑战：金融系统对房地产信贷分类调控力度的加大，住房供应体系中租赁市场比例提高，取得土地条件和成本的提高，房地产企业要考虑转型问题；在市场分化及因城施策前提下，房地产企业如何调整战略和战术；如何顺应绿色发展，努力提高全装修房和装配式建筑比例；企业如何应对优胜劣汰和行业集中度的提高。

　　经济学家、国民经济研究所所长樊纲说，限贷、限购等措施是房地产调控短期机制，在需求侧上最重要的长效机制是房地产税，房地产税可以减少投资需求，是房价的长效稳定器。他认为，供给侧的长效问题首先是城镇化战略问题，是发展小城镇还是发展大城市的问题。

　　恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长陈启宗针对目前国内房企追逐多元化、规模化的现状说，“每一次经济腾飞，都会诞生一批企业家疯子，行情风口时上半场疯子开始追求规模，停不下来下半场后又追逐多元化，最后消失了。”他建议企业“不要追逐短时的威风，应该追逐长线的成功。”

　　博鳌房地产论坛自2001年举办以来已举办了17届，持续关注中国房地产的发展，每年齐聚众多房地产领袖人物及标杆企业，共同探讨交流中国房地产的热点话题。本届论坛邀请朱中一、陈淮、孟晓苏、陈启宗、樊纲、巴曙松等约30多位重量级嘉宾及宝龙地产、宝能控股、保利地产、碧桂园等约50多家房地产企业高层参与。(完)