专家解读海南房地产“两个暂停”：并非要涨房价

　　《海南省人民政府关于加强房地产市场调控的通知》(以下简称《通知》)近日下发后，引起各界高度关注，海南日报记者今天专门就群众关心的问题采访了有关权威专家，做出解读。

　　问：《通知》中“两个暂停”是“一刀切”吗？

　　答：首先，《通知》不存在“全省一刀切”的情况。文件中明确，“商品住宅库存消化期超过全省平均水平的市县”才实施“两个暂停”，而非所有市县。其次，“两个暂停”仅针对新增商品住宅项目的用地供应及规划审批，对分时度假、宾馆、酒店等以旅游度假为目的的旅游地产，以及以商业综合体、购物中心等以商业经营为目的的商业地产并没有限制。

　　问：《通知》提出“两个暂停”，是不是意味房价要涨？

　　答：《通知》的出台目的是“调结构”而非“涨房价”，一是调整我省对房地产业过于依赖的经济产业结构，二是调整住宅占比过大的相对单一的房地产结构。停建商品住宅，是供给侧的重大改革，是促进销售的信号，并不意味着房价一定会涨。对于开发商来说，特别是库存量较大的楼盘，更应该踩准节奏，促进项目销售，而非捂盘惜盘涨价再卖。

　　问：《通知》中提出要停建公租房，那低收入者是不是必须自己买房？

　　答：停建公租房是指停止新建公租房，通过货币化方式进行保障，是国家鼓励的政策方向。停建公租房是改进保障方式，而非必须要买房。政府向符合条件的对象发放货币补贴，引导群众到市场上选择合适的房子进行租赁，解决住房问题。这样做，一是市场选择余地更大，房子配套设施更为完善；二是有效节约建设成本，同时也是消化库存的重要渠道。(记者 邵长春)