房价两年来首现"由涨转跌" 下半年或入过冷区间

　　库存压力巨大市场预期不明

　　房价两年来首现“由涨转跌”

　　市场短期内仍将持续低迷，下半年或进入过冷区间

　　18日，统计局发布5月份住宅销售价格变动情况显示，5月份70个大中城市新建商品住宅价格环比自2012年6月份以来首次由涨转跌，跌幅为0.16%。这意味着，持续两年的房价全面上涨暂时告一段落。

　　对此，业内人士认为，在库存压力大、市场预期不明的背景下，当前房价环比涨幅已步入“偏冷”区间。预期下半年将进入过冷区间。

　　疲软

　　半数城市下跌

　　新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况数据显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有35个，持平的城市有20个，上涨的城市仅15个。环比价格变动中，最高涨幅为0.3%，最低为下降1.4%。杭州领跌，环比下滑1.4%，石家庄环比下滑0.7%，宁波环比下滑6%，唐山环比下滑5%，沈阳环比下滑4%。

　　值得一提的是，5月一线城市房价中，除北京环比仍处上涨，广州持平外，上海、深圳均出现下跌。具体来看，北京环比上涨0 .2%，上海则环比下跌0.3%，深圳环比下跌0.2%。

　　二手住房方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市达35个，其中，北京领跌，环比跌幅高达0.9%，上海环比下跌0.2%，秦皇岛环比下跌0.7%，福州环比下跌0.6%。

　　同比来看，与去年5月相比，70个大中城市中，新建住房价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个，5月份，同比价格变动中，最高涨幅为11.3%，最低为下降4.8%。

　　二手房与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有5个，持平的城市有1个，上涨的城市有64个。5月份，同比价格变动中，最高涨幅为11.1%，最低为下降8.7%。

　　对此，上海易居房地产研究院郑红玉表示，分类来看，一二三线房价环比同步下跌，二手房同样由涨转跌，市场整体步入降幅区间。

　　“房价环比上涨的城市个数明显减少，部分城市房价环比小幅下降。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析称，5月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为15个和19个，分别比4月份减少了29个和16个；持平的城市个数分别为20个和16个，分别比4月份增加了2个和3个；下降的城市个数均为35个，分别比4月份增加了27个和13个。新建商品住宅价格环比上涨的15个城市中，涨幅比4月份回落的城市有6个；最高涨幅为0.3%，比4月份回落了0.1个百分点。新建商品住宅价格环比下降的35个城市中，环比从4月份上涨或持平转为5月份下降的城市有28个；最大降幅为1.4%，比4月份扩大0.7个百分点。

　　对于此次房价下滑的主要原因，刘建伟指出，库存压力较大，市场预期不明，导致房价有所下降。郑红玉也认为，5月份，库存压力空前加大，加上近期市场预期不明，整个楼市观望情绪浓厚，导致成交热度受影响，部分房企销售压力明显增加，一些房企推出优惠促销，均成房价下跌推力。