海南房价上周环比下跌1349元/㎡ 房价步入下行通道？

      原标题：海南房价上周环比下跌1349元/M

      专家称房价步入下行通道非刚需购房者宜观望为主

      尽管开发商卯足干劲促销楼盘，但销售量依然不尽人意。商报记者从相关网站获悉，2014年6月1日至7日，海南全省商品房共签约816套，签约住宅均价9189元/平方米。与前7天(5月25日至31日)相比减少464套，每平方米下降1349元。与去年同期相比减少1315套，每平方米降价1315元。开发商称淡季折扣多缘故。专家表示，房企需要转变心态，冲破楼盘销售窘境。

      环比每平米下降千余元

      据相关网站数据，6月1日至7日，海南全省商品房共签约816套，签约面积72853.5平方米，签约金额669504906元，签约住宅均价9189元/平方米。与前7天相比，减少464套，每平方米下降1349元。与去年同期相比，减少1315套，每平方米降价1315元。

      6月伊始，不少开发商已挺力促销，各种优惠活动风生水起。其中，某楼盘推出6折狂购之旅，88万元购买139平方米楼房。在海口人流密集地段，来自不同楼盘的促销员举着广告牌，优惠打折、赠送精装等词眼十分抢眼。

      房企需转变心态破窘境

      全省商品房成交套数、面积、金额、均价全线下跌，有业内人士认为，今年以来楼盘销售量未达预期，不少房企急于资金回笼，加大力度打折促销，房价下跌已成必然。

      “包括海南在内的全国楼市的房价均下降，是一种正常现象，海南楼盘的销售对象主要以岛外客群为主，淡旺季明显，6月是海南楼市的传统淡季。”中南集团海南西部公司营销总监蔡先生认为，今年入夏后，海南天气热得早，且持续高温，省外很多有购房意向的客群不愿来海南，而前段时间海口市出台“买房落户”政策，虽有刺激楼市作用，但只针对本省居民，短期内效果难以彰显。

      海大经济学教授王毅武认为，国家对房地产的一系列宏观调控措施，经过一段时期后效果逐渐减弱，加上最近中央出台的不动产统一登记政策，一定程度上也对楼市有影响。另外，海南空置房存量大、空置率高，楼盘库存量大，房价必然下降。王毅武表示，从实际出发，降价甚至裸价出手空置房;转变暴利心理，见好就收;尽快见钱，落在为安。

      现在不是买房最佳时机?

      目前房价持续下跌，有购房意向的市民是否趁机买房?来自儋州的黎先生表示，他在海口工作多年，勉强能支付首付，但今年来房价节节下降，心里犹豫不决。“如果现在买房，一旦房价还降就吃亏了，如果再等一段时间，又担心房价逆袭上涨。”黎先生说。

      接受记者采访的市民中，像黎先生这样犹豫不决的市民不在少数。不过，也有市民认为，这段时间各种优惠打折力度比往年大，房价不可能降到开发商不惜血本抛售楼房，该买房的时候还得买，错过时机更吃亏。

      王毅武认为，从全国楼市来看，房价虽呈下降趋势，但下降幅度不明显。这阶段购房者如果不是紧急需要购房置业，不妨再等等，先关注楼市的动向再决定是否出手买房。王教授预测，再过两三年，全国房地产信息联网，打击投机、炒房等不良行为，房价、会继续下降。