刚交完房租没多久，房东却上门催租，得知真相后租户们懵了......
最近，海口市美兰区上贤路中贤公寓的租户们很是苦恼，他们称自己都按时交纳了租金和水电费，可前不久，突然有个自称房东的人，跑来收租，否则就要将他们赶走。究竟怎么回事呢?
租户张先生告诉记者，他是在今年5月通过网上的招租信息，来到这里租房。当时，一名姓杨的男子带着他看了房子，并于他签订了租房合同。约定每月租金为600元，月付，另缴纳600元作为押金，租期为3个月。因为住得比较满意，租赁到期后，他们没有续签合同，而是按约定，继续以月付的形式，租住下去。
中贤公寓租户张先生：原先说好的是每个月交一次的，今年9月27号晚上，他叫我单独下去然后说因为今年快年底了，我们这边搞了一个小活动，然后你们住户预缴两个月送一个月的，每个月还少我100，就是交1000块钱就够了。
一次预缴2个月房租，就送一个月，而且每月还少100块，一听这样的好事，张先生没多想就答应了。当时，他就缴了1000块钱的房租，拿到了杨某写下的收据。
中贤公寓租户张先生：这个收据上面也写的清楚，我们住到12月31号为止。
然而，这钱交给杨某还没多久，张先生说，一名自称是房东的男子赶来收房租了，让他一头雾水。
中贤公寓租户张先生：自称原房东的过来跟我们住户讲，说这个二手房东跑路了，从下个月起让我们继续交押金租金还有水电费才能继续使用，我们这钱也不是大风刮来的，也不是个小数字，对于我们打工者而言。
之后，这名房东出示了房屋的房产证。张先生这才明白，之前那名杨某，其实是个“二房东”。而整个中贤公寓这栋楼一共7层，有40多套房，目前在租的有20多户，大多数人都是向杨某预缴了租金。
中贤公寓租户吴女士：很突然我们都不知道是什么情况，我们是跟二手房东签的合同，我们的钱也都交给二手房东了，我觉得房东他应该是去找二手房东，而不是来找我们租客。
随后，在租户们的寻找下，记者也见到了中贤公寓的房东。
房东表示，她与那名杨某签订了5年的承包合同，交由对方出租管理，但是最近两个月，她都没有收到租金，并且还找不到杨某了，为此，她才去收租赶人。从公寓张贴的告示，记者发现，从今年6月份起，中贤公寓就已经开始拖欠水电费，但是租户们出示的收据单显示，他们一直在向杨某按时缴纳水电费。当场，记者也拨打了杨某的电话，但无人应答。
目前，租客们已经向辖区白龙派出所报了警。目前，警方已经立案调查。而针对租户们提出的，他们按约定向杨某交了房租，而房东没收到钱，该找谁的问题，记者也咨询了律师。
律师姚舜禹：首先需要确定原房东跟二房东之间，他们之间到底是一个什么样的合同性质，比如说他收租或者是对租客的一些承诺，如果是超出了他的权限，那可能租客就只能是正常给原房东交钱，然后再向二房东追偿。如果二房东所有的权限均都在他跟原房东，签订的合同约定的范围之内，租客可能就不需要承担责任，但是需要由原房东来向二房东追偿。
“二房东”卷钱跑路如何防?
个人租房摸清这些底细
因为中贤公寓的房东不愿正面接受采访，我们不知道，他和杨某签订的合同具体内容。对于租客们的遭遇，律师建议他们上诉法院。现如今，租房需求越来越大，如何避免遭遇“二房东收钱跑路”的局面呢?咱们一起来长点经验。
6月7日
我们《直播海南》播出了海口商户马女士的遭遇。她在金鹿工业区租赁的仓库还没到期，却被告知搬离。原因是“二房东”海南火车头物流有限公司拖欠海南金鹿农机发展股份有限公司租金，产生纠纷。
8月27日
有租客在杭州常驻公寓友客，交了2万元房租，中介却卷款而逃。
8月28日
上海宝山一对情侣与长租公寓签约，交了房租，房东却拿着房产证上门要租金。中介捐款跑路，房东下逐客令。
类似的租客正常交租后，却被下逐客令的案例，还有很多。事件中，租客和房东本身都是受害者。而租客要想保障自身权益，租房前，首先就要摸清对方的底细。
律师姚舜禹：在你不确定跟你签合同的人到底是原房主还是二房东的情况下，其实你可以问他要一下这个房子的房产证，看一下他是不是房主本人，如果他是二房东，就要找他问一下二房东和原房东之间，合同这是怎么约定的，包括租金或者是租赁期限等等这些条款。如果有一个明确的合同的约定，那可能对租客的权益也是一种保障。
今年以来，全国各地也相继出台监管房屋租赁市场的政策与举措。南京要求住房租赁机构在商业银行设立唯一的租金专用账户，与银行签订租金托管协议明确托管内容、方式和程序。
杭州市住房保障和房产管理局提出，住房租赁企业从8月31日起将相关租赁资金都缴入专用存款账户管理，其中，“托管式”住房租赁企业需要在9月30日前根据要求完成风险防控金缴交。
西安“托管式”住房租赁企业租赁交易资金10月1日起实施专户监管。
而为进一步保障租赁市场的健康有序发展，9月7日，住房和城乡建设部公布了《住房租赁条例(征求意见稿)》，并向社会公开征求意见，对出租与承租、租赁企业、经纪活动、扶持措施、服务与监督、法律责任等方面提出了针对性的监督管理条例措施。对此，海南省也正在研究针对性的监督管理条例。对于中贤公寓租户们的情况，他们也建议上诉法院。
海口市住房和城乡建设局工作人员：因为是个人行为，所以属于民事纠纷，建议他们去起诉。
住房问题是关乎人民幸福和社会发展的大问题。在海南大力建设自贸港之际，更应该加大监管力度，出台相关监管政策，确保人人住得安心。
(原标题：刚交完房租没多久，房东却上门催租，得知真相后租户们懵了......)