河南开发商扎堆海南淘金 专家:买房需理性

　　专家提醒，到海南购房，不能光看价格，还要重点关注配套设施和物业管理情况。到海南过冬，租房买房哪个划算？有的说每年就住两三个月，买太亏有的说买能保值，住着舒服。

　　业内人士建议，投资的话最好选小户型公寓，自住的话不能光看价格，重点看配套和物业。

　　对于目前河南开发商扎堆海南淘金，专家提醒，投资需理性，空气资源再好，人去多了也难持续。

　　不少老人像候鸟一样，一到冬季就往南“飞”。

　　如今，短暂的“飞”已不能满足需求，到海南过冬，租房跟买房哪个更合适成为热门话题。

　　除了住，也有不少人出于投资考虑。对此，业内人士建议，在海南投资购房，可以考虑小户型公寓，自住的话也不能光看价格。

　 　话题

　　到海南过冬租房好还是买房好？

　　老刘是河南人，不过这两年的冬天，他都是在海南度过的。

　　2010年，儿子在海南买了一套房，说让他到海南过冬，“买的时候还不贵，一平方米不到4000元，还没有郑州的房价贵。”

　　当然，老刘儿子的房子并不在海口、三亚等热点城市，而是在东海岸的一个小县城，如今这里的房价也涨上来了，每平方米少的也要6000元。

　　“当时我就劝儿子，想去海南玩，住酒店、租房子都行，花那么多钱一年住不了多长时间，亏得慌。”老刘说，儿子劝他，趁着家里还有点钱，房价也不算贵，买了房子可以常来。海南岛所在的区域生态环境非常适合养老，自己住，子孙后代也能住，以后想买还不一定有。

　　和老刘的儿子想法一样，郑州市民李先生也想在海南买套房，让父母每年过去住一冬，“母亲有老寒腿，一到冬天腿疼得不行，到了暖和的地方肯定会缓解。”

　　不过，妻子建议到海南租房，不错的三室一厅，一个月不到3000元，住多久花多久的钱，经济实惠。李先生则认为买房能保值甚至增值，自己的房子住着也舒服。

　　由于两人达不成一致意见，买房行动一直被搁置，“说什么也要尽快买房子，且不说价格，就华北一带的雾霾这么严重，也得让父母抓紧过去住。”

　　 租房派

　　过完冬就回去了房子这么贵，没必要买

　　像老刘的儿子或李先生这样，在海南买房或租房用来度假或供父母住的河南人不少。那么，到底是租房合适还是买房合适呢？

　　在海南当地的租房网站上可以看到，在三亚，一套普通的一室一厅，租金大约在3000元/月，三室一厅8000元/月，高档别墅每月甚至需要几万元。而在周边的小县城，一套小户型的房子，房租可能要一两千元。

　　有很多租房广告上都写着春节租房，有月租、半年租、年租等多种形式，有些还提供餐饮服务，这些主要针对国内游客。

　　海南租房市场这么火爆，因此有人认为，每年河南只有两三个月比较冷，在海南过冬真没必要买房。“海南的房动辄几十万元上百万元，很多人过完冬基本都回去了，租房的话整个冬天也就花费几千元钱。很多人买房还是为抗通胀或觉得有面子。”

　 　买房派

　　买房实用、能保值还能降低异地旅游成本

　　海南的房地产一向是面向全国的，有的为度假，有的为养老，更多人为投资升值。那么在海南买房，是笔划算的买卖还是烧钱行为？

　　“对于北方人来说，在海南买房主要是投资。虽然三亚的房价也有回调，不过今后还是有前景的。”郑州大学旅游管理学院院长、教授杜书云表示。

　　她说，这些年，越来越多的北方人冬天到海南过冬，以前主要是东北人，现在河北、北京、山东、河南等很多地方的人都去，大家都是冲着海南良好的气候条件和环境而去的。

　　“短期看，租房可以得到经济上的实惠，但是从实用性和保值功能来说，买房更好。”河南财经政法大学教授、房地产研究中心主任李晓峰表示。

　　他说，从投资上来说，买房有一个保值的功能，租房是得不到这个好处的；从实用性来说，分时度假应该发展起来，降低异地旅游的成本。

　　比如A在海南买了房，B在东北买了房，都是住几个月，那有没有一种可能，B和A在自己都不住的时候，交换房子，互相不交房租，这就是分时度假，可以有效提高房子的价值。

　 　建议

　　投资考虑小户型自住不能光看价格

　　赵阳博是河南某开发商在海南项目的销售负责人，他建议有在海南购房计划的市民，首先要考虑自己的目的是什么。

　　“目前国家调控后，海南的房价虽涨得不多，但还在涨，投资也可以。投资的话，建议买小户型公寓，大面积的就不用考虑了。”他说。

　　如果是用来居住，就要多看多考虑了，不能光看价格，还要看交通、环境及周边的生活配套。再就是看物业，在海南买房，可能每年住两个月，其他时间都委托物业管理，物业管理是不是到位很重要。

　　同时他建议，要注意那些打着反租分红幌子的项目，有些开发商号称购房后，业主可以把房子反租给开发商，获得房租等分红收益，这些项目的定价一般较高。“这只适合像三亚、海口等热门城市，游客多，能够实现。一般的城镇游客少，根本不能实现。”赵阳博说。

　　 观点

　　自然资源也有性价比 开发商投资还需理性

　　雾霾不散、气候寒冷的冬天，不少河南人跑到南方躲霾、养生。有需求就有市场，不少河南开发商在几年前就开始了海南淘金路。

　　赵阳博说，仅他们项目所在的文昌市，就有六七家河南的房地产公司。在文昌市经常能看到豫A牌照的车辆，听到地道的河南话。

　　“比如我们开发的小区，就是一个纯河南人居住的社区，还有一些开发商，楼都是以省份命名，比如河南楼、重庆楼、吉林楼等，专门推荐给当地的客户。”

　　杜书云说，这些年，郑州也有些开发商在海南开发房地产，很多企业以文化旅游项目或农业项目在海南拿地，在一些县及地级市圈地，有的一圈就是上万亩。

　　“到海南淘金，是开发商的一种选择，肯定有他们认为的利好消息，有其他地方没有的资源，尤其是自然资源。”李晓峰说。

　　不过他认为，开发商还是要理性投资，因为海南的自然资源也有性价比，“如果相对来说比较经济实惠，人们能够接受，就会去买；如果价格高到人们买不起的地步，那么人们就不去买了。”

　 　思考

　　如果大家都去海南好空气还能否持续？

　　“海南房地产市场有其特殊性，在国际旅游岛等概念的炒作下，地价、房价都有大幅度的上升，也出现了一些问题。”李晓峰表示。

　　他说，在全国房地产市场都在不断降温的情况下，靠着好空气、好环境的概念，能不能支持高房价？这是第一个问题。

　　再就是全国人民都对海南趋之若鹜的话，那里的好环境、好空气还能不能持续发展下去？这都是大家要考虑的问题。

　　不过赵阳博认为，目前海南的常住人口是900万，而政府认可的海南岛的承载力在1800万，所以海南还是有可容纳空间的。

　　他说，以前海南的房地产发展无序混乱，只要有地产商去，就能拿地，有地银行就给钱，房子盖好了卖不出去，房地产商破产倒闭，倒霉的还是政府，“很多西海岸的别墅区都用来养猪、养鸭子，卖不掉，没人买。”

　　他认为，2010年以后，政府对开发商管控比较严，以前开发商大肆圈地的行为已经不会出现了；银行的房贷管控很严，也不允许开发商的负债率太高。(记者 王春胜 )