广州楼市惨淡 本地客置业迫于价格

　　海珠中低价楼成交不足三成

　　海珠区是近年二手楼价上升较明显区域之一，合富置业成交数据显示，今年上半年海珠区二手住宅成交均价为25760元/m2，同比去年上半年出现20.5%的升幅。随着楼价的上升，海珠中低价二手房房源数量出现明显下降，而单价1万~2万元/m2的中低价二手房成交占比仅占该区整体二手交投的26%，而去年年中该单价段二手房成交占比一度接近50%。

　　相当受家长一族买家青睐的名校学位房，目前楼梯楼高层单价都已破2万元/m2大关。合富置业穗花分行主管王凤表示，去年年初穗花新村二手房2万元/m2左右还能买得到，今年年初8、9楼的高层学位房已升至2.2万~2.3万元/m2，而楼层好的单位价格要到2.5万元/m2左右。现时穗花新村的价格与年初基本持平，近半年楼价的走势是近年来少见的平稳。“现在业主放盘普遍在2.6万元/m2，”

　　天河急售笋盘价平过去年同期

　　来自合富置业的成交数据统计，今年上半年单价1万~2万元/m2的中低价二手房成交个案当中，天河楼占比不到一成。近期有一些业主因资金周转需求而急售，放盘价与去年年中同类物业成交价相差无几甚至更加实惠。据了解，现时价格实惠的笋盘多集中在天河东部东圃一带。

　　合富置业高级营业经理文恺表示，近期中海康城有一套92平方米的电梯三房笋盘放售，业主开价182万元，单价还不到2万元/m2。数据显示，去年5、6月中海康城100平方米以下的中小户型二手住宅成交价已达2.1万元/m2左右，而现时中海康城有急售笋盘价格比一年前还实惠。此外，东圃一带亦有一些电梯楼1.8万元/m2就可买到。合富置业天河广场分行主管杨任表示，目前天河广场电梯小三房，市场均价大概1.6万~1.7万元/m2。

　　荔湾：超2/3中低价房在芳村

　　合富置业成交数据显示，今年上半年荔湾区是市区中低价二手房成交的主力区域，在单价1万~2万元/m2区间段内，接近30%的成交个案是荔湾楼，而荔湾区内超过2/3的中低价房都集中在芳村，现时芳村二手楼价“洼地”效应仍相当突出，实惠的楼价吸引越来越多“刚需”客入市。合富置业芳村茶漖分行主管吴智斌表示，距广钢地块地王不远的金道花苑，约125万元就能买到77平方米的电梯两房，单价还不到1.65万元/m2。除了金道花苑之外，广钢地块“地王”附近，现时还有单价不超过2万元/m2的电梯楼二手房可选。如芳村花园、怡康苑这些电梯楼，现时市场价都低于2万元/m2，对“刚需”和首次换房买家吸引力相当大。