经营10年店铺被租给他人 海口老板娘要求续租输官司

      经营10年的3间店铺被校方租给他人

      老板娘要求续租输官司

      在海口某学校经营10年的3间店铺给别人租走了，王莹找学校要求续租未果。为此，王莹将学校起诉到法院，要求确认学校的招标行为无效，自己对涉案的3间店铺有优先承租权。

      王莹在海口一学校承租了3间店铺经营，连续经营10年时间。到最近一次签合同时，3间店铺租金每月上万，租期为3年，2014年年底到期。2014年9月，因为学校铺面即将到期，学校会议决定将铺面对外公开招租，愿意承担高额租金者中标，全体领导同意学校铺面招租公告、租赁申请书。同日，学校工作人员电话联系王莹。2014年10月8日，学校粘贴铺面招租公告，称现有三间铺面实行公开招租，有意承租者到学校办公室提交租赁申请书。同日，海口九小派工作人员电话联系王莹。2014年10月中旬，经招租，学校会议决议同意唯一递交申请书的刘梅承租涉案的3间铺面，并与刘梅签订租赁合同，租金上涨超50%，租期5年。随后，学校在公告栏粘贴告示。

      2014年11月2日，王莹向学校邮寄《通知书》，称愿意继续租赁原合同铺面，有关租赁事宜双方另谈。但此时，学校已经与刘梅签订租赁合同，王莹的要求最终未被接受。最终，她向法院提起诉讼，要求确认学校公开招标的招租行为无效，同时确认自己对涉案店铺的优先承租权。

      一审法院认定，学校对涉案铺面公开招租，并非招投标，刘梅在申请期限内申请承租涉案铺面，随后与学校签订合同，是双方当事人真实意思的表示。虽然按照规定，王莹享有同等条件下的优先承租权，但学校已对铺面作了处置，且与善意第三人刘梅签订合同，王莹诉请合同无效并要求继续承租涉案店铺，法院不予支持。

      王莹不服，向海口中院提起上诉。海口中院认为，涉案学校对外招租店铺并无不当。虽然王莹王莹依约享有同等条件下的优先租赁权。学校与新承租人商定承租条件后，未征求王莹的意见，直接与刘梅签订租赁合同，违反了双方在合同中关于优先租赁权的约定，虽侵犯了王莹的优先租赁权，但王莹未能证实刘梅存在恶意行为，刘梅系善意承租人，且学校与刘梅签订的租赁合同，未违反国家法律法规禁止性规定。

      日前，海口中院驳回上诉，维持原判。(涉案人物为化名)