台风过境，海口一小区住户家里集中渗水 物业：将联系开发商维修解决

　　“台风‘狮子山’过境，房子外面下大雨，我们业主家里在下‘小雨’，很多业主家里都出现了不同程度的飘窗、外墙渗水的问题。”9日，家住海口秀英区爱琴海小区的张女士告诉记者，台风已过境，但家里因渗水“一片狼藉”，小区业主们烦恼不已。

　　张女士说，她是小区A栋楼的业主，房子2018年年底交房，她家在2019年正式入住。连日以来，受到台风“狮子山”的影响，海口接连几天阵雨加大风，8日风雨较大，张女士家中靠北面的两个卧室的飘窗就不停地渗水，客厅的外墙也在不断渗水。“昨晚的风雨有点大，我家基本上是往里面灌水的，墙基本湿透了，特别糟糕。”张女士说，随后她在小区业主微信群里了解到，不少业主家里也出现了渗水的情况，有的业主家里已经不是第一次出现渗水的情况，而此前已经联系开发商到场补涂防水胶，还没过多久现在又出现了漏水的情况。

　　9日，爱琴海小区业主邓先生已经联系师傅上门进行维修，“昨晚我家里天花板完全湿透了，水从客厅射灯里面灌出来。”邓先生说，他家里住在14楼，属于中间楼层，“维修师傅判断是小区外墙的防水措施没有做好，才这样渗水的。”邓先生说道。

　　另一位业主李女士家里也出现了飘窗渗水的情况，她告诉记者，前年房子也曾因暴雨出现渗水，开发商仅到场补涂了外墙的一层防水胶，没有从根本上解决渗水问题。“一户两户是偶然，现在小区不少业主家里漏水还能称之为偶然吗？小区的房屋建造质量太差了，这样的风雨都承受不住。”李女士说，她希望这次开发商能拿出彻底的解决方案。

　　爱琴海小区物业张主任表示，据物业管理了解统计，小区约有10余户业主家里出现渗水的情况，目前物业管理已经派人排查渗水原因，并将该情况上报给开发商。“经过沟通，开发商将在明天下午安排总包方到场对A、B栋业主房屋的渗水情况进行排查，等天气晴好再排查C、D栋的房屋渗水情况。”张主任说道。

　　台风天外墙渗水，家具都泡坏了，如何赔偿？海南瑞来律师事务所陈帅律师表示，在居民小区各种通水管道的管理、维修和养护方面，一般适用“谁管辖、谁养护”的原则。房屋的主体结构保修期为该工程的合理使用年限，通常普通房屋和构筑物的设计使用年限为50年；屋面防水，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；供热与供冷系统为两个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为两年。也就是说，如果在相邻各方都没有责任的情况下，漏水的责任就应当由供应商来承担。房屋发生漏水跑水，相关业主及物业、开发商应通力协作，尽快查出问题并及时将问题隐患消除，同时注意保留证据，方便日后定责。