海口南方明珠小区业主小区内建幼儿园被质疑占用公共区域
南方明珠小区
业主小区内建幼儿园被质疑占用公共区域
业委会、物业寻求多部门“确权”无果业委会称，不排除寻求司法途径解决
南方明珠小区原购物中心改建幼儿园时建起围墙涉嫌占用外延区域
近日，海口碧海大道南方明珠小区多位业主投诉，小区有业主购买了原用于做购物中心的楼房产权，在装修建设幼儿园时却私自建设围墙将小区公共车位与小广场围起来占用，侵害全体业主的权益。小区业委会、物业公司多次向有关部门反映并要求对所涉区域进行确权却无果。
7月19日，记者跟随南方明珠小区业主来到正在装修的幼儿园门口，发现除了楼房正在装修，楼房外围的小广场以及边缘的停车位被新修建的围栏圈入，准备用于幼儿园的建设。
“今年1月初，小区开发商将这栋规划用于建设购物中心的楼卖给了业主张先生，张先生将获得产权的这栋楼与女儿女婿建设幼儿园，结果却把楼栋外围原属于公共区域的停车位和小广场占为己用，修起了围墙围住。”业主陈女士说。
从小区业委会与物业公司出具的规划图纸上，记者看到围墙确实修到了小区的规划红线位置，规划数据显示，该购物中心楼房占地面积1124.66平米，地下室面积1058平米，而据业委会方面估测，被“圈进来”的非楼房区域面积也约1000平米。
“购物中心楼房产权是他们的，但外围的面积却不是，我们多次出函要求停止装修，也没有跟我们签订装修协议。”小区物业人员说，停了对方水电，对方却自己想办法解决了水电问题。
为了取回共有区域，小区物业、业委会多次拨打投诉热线。海口美兰区城管局回复称，该区域原来就有围墙护栏，但2014年台风吹坏，且购物中心搁置，如今重新启用，恢复了围栏，这也是教育部门要求保证儿童安全才进行安装。
对此，小区业委会曾先生表示，建设幼儿园恢复围栏保障安全与私占公共区域是两码事，不能以此为借口来侵害业主共同权益，如果需要围栏，建设幼儿园的张先生应该与业委会、业主以及物业等进行商量和租用。
为了对该公共区域进行“确权”，小区业委会与物业公司先后去函海口市规划局和国土局。2017年12月25日，海口市规划局复函称，小区购物中心地下室规划时为共有，预售时是否分摊需询问住建局。此外，购物中心楼房外围机动车位为小区共享，但土地是否分摊及所有权归属问题建议咨询国土部门。
在小区业委会去函国土部门数月后，接到复函显示购物中心地下室是否分摊需咨询住建部门，且该小区开发商尚未向不动产中心申请办理小区土地分摊业务。
“我们在此之前已经向市住建局申请过相关产权界定问题，但也没有实际结果。”小区业委会成员表示，目前关于小区原购物中心地下室及其外围区域的归属权至今没有部门能出明文予以界定。
记者随后向幼儿园建设方张先生女婿肖先生了解情况。肖先生说开发商此前出售购物中心产权时已将外围的区域售予他们，其随后让法律代表王先生与记者联系。王先生称，虽然购物中心的产权证上并未标明包含楼房外延的区域，但他们在修建围墙前已经请公证机构对围墙事实作了公证，证明围墙原来就有，目前只不过进行了修复。此外，关于围墙圈起来的区域，其认为开发商出售时已附带其中。
对此，小区业委会与物业很不满意，并认为该业主所做公证不具代表性。“我们会继续投诉，希望职能部门可以最终做出确权，给业主说法，如果实在无法解决，不排除起诉至法院。”业委会人员说。
