央行再次降息 海南楼市或迎来回暖时机

　　海口网3月2日消息（海口晚报全媒体记者  李银）中国人民银行2月28日宣布，自3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。这一消息让房贷族们大大地松了一口气。3月1日，记者走访了解到，目前海口不少银行对首套房贷的利率也开始松动。业内人士对此表示，在这双重利好的影响下，海南楼市或迎来回暖好时机。

　　海口各银行已执行新利率

　　记者走访市区各大银行网点了解到，目前，我市各大银行均接到新利率执行通知，在各银行大厅内的原有利率表已经被撤下，取而代之的是打印的通知。光大银行海口美兰支行工作人员告诉记者，存款利率新标准中，整存整取，三个月利率为2.415%、半年为2.645%、一年为3%、二年为3.410%、三年为3.750%、五年为4%；而零存整取、整存零取、存本取息，一年利率为2.520%、三年、五年为2.760%。

　　值得注意的是，此次央行在降息的同时，还增加了存款利率上限的浮动。以一年期存款利率为准，当下尽管一年期基准利率仅为2.5%，但银行可以根据自身需求，将存款利率最多上浮至基准利率的1.3倍，也就是说，现在银行给出的一年期存款利率最多为3.25%。比降息前最多上浮1.2倍的存款利率少了0.05个百分点。以存款1万元计算，一年存款利率或将减少利息50元。

　　银行人士表示，一般来说，降息意味着老百姓存款的利息收入要降低了，但是和上次降息一样，央行此次在降息的同时，再次将存款利率浮动区间进一步扩大，扩大至1.3倍。一降一升，两者对冲，所以对市民的实际存款收益影响不是很大。

　　房贷百万30年利息减少5万多

　　对于需要贷款买房的购房者来说，此次贷款利率的下调意味着还款负担的降低。具体来看，对于采用商贷的购房者来说，此次利率调整，降息后如果按照基准利率，贷款100万元，30年期限，以等额本息方法计算，利息总额1135291.42元，累计还款总额2135291.42元，每月月供5931.37元，省了利息总额57929.95元，月供省了160.91元；如果是20年期限，月供将减少144.38元，全年可减负1732.56元，总利息少还34650.05元。

　　不过，值得提醒的是，按目前多数银行的房贷重定价条款，已有房贷者，需等到明年1月1日之后，才能享受新利率。

　　对海南楼市将是利好

　　资深房产人士郑碧秋坦言，此次央行降息是限购政策松开以后必然会采取的金融措施，降低贷款利率和存款利率将促使投资者、客户等将资金更多投放在市场上，促进资金的流通及活跃度。对于整个楼市来说，无疑是一个利好政策。

　　“可以促进购房者积极入市，减轻其贷款压力；对于开发商来说，上半年库存比较大，对接下来的销售也是利好。”海南中原地产高级研究主任马晓亮分析认为，央行降息是稳定经济走势采取的重要措施，另外，存贷款利率双降刺激楼市。“有足够资金实力的企业可以通过融资解决当前困境，促进整个海南楼市的利好发展，对于刚需市场来说也是很大的刺激。”

　　从事房产销售的小刘认为，相对于上次的房贷新政，这次的央行降息，多多少少对海南楼市有一定的影响。虽然从目前看楼市似乎并未出现根本性的好转，但是央行降息是释放积极信号，对整个楼市来说肯定也会带来积极的影响，未来或将带动房地产市场回暖。

　　降息或利好股市

　　金元证券理财师陈勇表示，本次央行降息，在2月5日下降存准的配合下，将有效推升银行间流动性宽松，对利率敏感的周期性行业最为受益。

　　短期看，房地产、金融、有色以及钢铁等周期品估值可以得到显著修复，投资者可关注有色金属板块中的稀有小品种、汽车以及建筑建材的投资机会。

　　从历史走势来看，股市若能够进入降息周期，往往会探底回升，甚至迎来大牛。比如，1996年5月1日宣布降息，次日股市出现大跌，但随后却沪指从600多点涨至2245点，迎来一波涨幅约240%的大牛市；2008年的首次降息后股市虽然也出现下跌，但一个半月后见底1664点，随后迎来一轮指数翻倍行情。

　　来源：  海口晚报    作者：李银